H无码动漫在线观看人_玩朋友的丰满人妻_欧美国产日韩A在线视频_色AV综合AV综合无码网站,国产精品爽爽AV在线观98 ,波多野结衣在线精品视频,午夜天天福利小视频,人妻在卧室被老板疯狂进入,国产成人欧美精品视频APP,亚欧成人毛片一区二区三区四区

好地網(wǎng)9月27日消息（研究員 顏景椿）今天,，金華義烏市底價(jià)成交2宗商住地，分別位于城西和福田街道,，由義烏本地房企小商品城總價(jià)62.5億包攬,。

義烏市福田街道西城北路與大通路交叉口東北側(cè)地塊，成交總價(jià)46.97億，樓面價(jià)19037元/㎡,；義烏國際陸港物流園1-62#地塊,，成交總價(jià)15.55億，樓面價(jià)11557元/㎡,。

這其中,，總價(jià)高達(dá)46.97億的福田街道地塊,，為義烏近10年來總價(jià)最高的地塊,。

該地塊利潤如何？折射出義烏土拍市場怎樣的現(xiàn)狀,？好地網(wǎng)簡評(píng)如下,。

9.27義烏地塊成交情況

地塊位置

一、加預(yù)期已成過去,？福田街道地塊利潤率預(yù)計(jì)達(dá)到15%

在浙江的一眾縣級(jí)城市中,，義烏是比較特殊的存在，市場熱度高,，人均收入高,，也吸引了眾多品牌房企入駐，此前房企拿地加預(yù)期是常態(tài),。

而今天小商品城以底價(jià)包攬2宗地塊,，顯示了市場熱度大幅下降。

好地網(wǎng)測算發(fā)現(xiàn),，小商品城今天拿下的這宗福田街道地塊,，總價(jià)雖然創(chuàng)了新高，但若以周邊在售新房價(jià)格測算,，就有不錯(cuò)的利潤空間,。

地塊名義地價(jià)19037元/㎡，需配建4500㎡幼兒園,，折算成本后實(shí)際地價(jià)約19474元/㎡,。

地塊東側(cè)600余米在售的都會(huì)文瀾（拿地價(jià)格17423元/㎡）同為小商品城項(xiàng)目，7月新領(lǐng)出的預(yù)售證價(jià)格約3.5萬/㎡,。若本案對標(biāo)這一項(xiàng)目,，以建安成本4500元/㎡、裝修4000元/㎡,、 車位30萬/個(gè)測算,，預(yù)期未來利潤率將達(dá)到15%。

此外,，都會(huì)文瀾為純高層項(xiàng)目,，本地塊容積率1.9-2.1，其中S2地塊住宅建筑形式為低層，且建筑高度不應(yīng)超過12米,�,？纱钆洳糠盅蠓慨a(chǎn)品，預(yù)期利潤空間還將更大,。

福田街道地塊位置

小商品城今天拿下的另一宗城西街道國際陸港物流園1-62#地塊,，住宅建筑形式為高層。裙房為商業(yè)和配套用房,，商業(yè)建筑面積為3000-5000㎡,。

地塊最終成交樓面價(jià)為11557元/㎡，相比南側(cè)1.3公里處,，世茂去年2月19日以總價(jià)15.4億競得的義烏國際陸港物流園1-41#地塊（樓面價(jià)8411元/㎡,，溢價(jià)率45.48%），地價(jià)上漲了3146元/㎡,，漲幅37.4%,。

世茂項(xiàng)目案名世茂中奧江稠府，已經(jīng)于今年8月首開,，高層售價(jià)約1.9萬元/㎡,。

對標(biāo)這一新房售價(jià)，該地塊以建安成本4500元/㎡,、裝修4000元/㎡,、車位30萬/個(gè)測算，預(yù)期銷售利潤率將為4.9%,。

城西街道地塊位置

二,、810新政后，本地房企成拿地主力

好地網(wǎng)認(rèn)為,，義烏市場降溫,，與8月10日的義烏樓市新政有很大關(guān)系。

8月10日,，義烏市發(fā)布商品房公證搖號(hào)銷售,、新購商品房、二手房自取證之日起限售3年等調(diào)控新規(guī),，讓市場預(yù)期大降,。

此外，集中供地背景下,，國家層面對房企購地資金的管控不斷收緊,，房企資金有限的情況下，出手也愈發(fā)謹(jǐn)慎,，這直接導(dǎo)致近期義烏的外地房企大幅減少,，拿地方以本地房企為主,。

回望近1個(gè)多月的義烏土拍，8月10日新政后至今,，義烏共出讓了8宗涉宅地,，僅濱江集團(tuán)在9月1日拿下的1宗地略有1.46%的溢價(jià)，剩余地塊均底價(jià)成交,。

濱江集團(tuán)也是這期間唯一一家進(jìn)入義烏的外地房企,，剩余7宗地均由本地企業(yè)或自然人拿下。而8份前期出讓的2宗地,，均由外地房企（武漢地產(chǎn)和美的）摘牌,，其中1宗還由武漢地產(chǎn)拍至封頂。

8月以來義烏涉宅地成交情況

地塊分布

三,、地價(jià)尚平穩(wěn),，房企可瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)區(qū)域投資

雖然市場熱度下行,，但若從總體地價(jià)來看,，義烏市場尚處平穩(wěn)階段。

今天的福田街道地塊,，比旁邊的都會(huì)文瀾項(xiàng)目地塊成交樓面價(jià)高了1614元/㎡,；

今天成交的另一宗義烏國際陸港物流園地塊，成交樓面價(jià)11557元/㎡,，比起周邊最近出讓的地塊（義土掛〔2020〕6號(hào),，2020年2月19日拿地，樓面價(jià)8411元/㎡）樓面價(jià)高了3146元/㎡,。

今年下半年至今,，義烏市區(qū)出讓地塊平均樓面價(jià)為17572元/㎡，相比去年同期的16390元/㎡上漲了1182元/㎡,，漲幅7%,。

這一階段，不少過往的熱門區(qū)域市場競爭力減小,，對房企來說,，對于發(fā)展前景好、新房價(jià)格已被市場驗(yàn)證的優(yōu)質(zhì)區(qū)域,，不失為布局的好時(shí)機(jī),。

入群申請流程： 1、添加小助手微信號(hào)“好地助手”（請備注公司+聯(lián)系方式+姓名+職位）,； 2,、說明所關(guān)注的區(qū)域； 3,、信息審核通過后入

商務(wù)合作

聯(lián)系電話：13616542536