路圖書(shū)市場(chǎng)的外觀
【核心提示】今年3月8日，昆明星迪嘉拍賣(mài)有限公司曾對(duì)外公告,，將對(duì)位于昆明市路348號(hào),，即路圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)1棟1-4層房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)司法拍賣(mài)。
被拍賣(mài)的房產(chǎn)建筑面積為14553平方米,，鋼混結(jié)構(gòu),，總樓層4層，所在樓層數(shù)1-4層,。設(shè)計(jì)用途為非住宅,，土地使用權(quán)面積為6924.98平方米,，其中工業(yè)用地面積6548.83平方米，住宅用地面積376.15平方米,，土地使用權(quán)證用途為工業(yè),，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期2059年4月13日。
星迪嘉負(fù)責(zé)本次拍賣(mài)的朱文民透露,，今年4月接到中院關(guān)于此次拍賣(mài)暫停的通知,，至于什么原因，之后何時(shí)續(xù)拍或是不再拍賣(mài),，他們并不知曉,。
路圖書(shū)市場(chǎng)的“新房客”---書(shū)必銀書(shū)行即將開(kāi)業(yè)
下午5點(diǎn)，暑氣在盛行一天后逐漸消退,，滇韻圖書(shū)的店員把書(shū)理好,，老板張榮陽(yáng)拉好防盜門(mén)，準(zhǔn)備結(jié)束一天的生意,。昆明市路348號(hào)——云南省圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)（俗稱(chēng)“路圖書(shū)市場(chǎng)”）,，張榮陽(yáng)的書(shū)店已經(jīng)在這兒走過(guò)15年。從2016年底至今,，這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷了部分商戶(hù)搬遷,、回流、產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)等風(fēng)波,，接下來(lái)還會(huì)進(jìn)行一系列提升改造,。無(wú)論對(duì)于商戶(hù)還是讀者來(lái)說(shuō)，這里不僅僅是一家家書(shū)店組成的市場(chǎng),，還是一個(gè)有故事,、有情感的昆明文化地標(biāo)。
2016年的冬天不太冷,，可張榮陽(yáng)的心里有些悲涼,。11月，他和其他10多家商戶(hù)一起,，從路圖書(shū)市場(chǎng)搬到了云紡商業(yè)區(qū)圖書(shū)市場(chǎng),。從路圖書(shū)市場(chǎng)2002年開(kāi)業(yè)起，張榮陽(yáng)的店就在那兒了,。和它說(shuō)再見(jiàn),，有太多東西難以割舍。
路圖書(shū)市場(chǎng)的外觀
張榮陽(yáng)說(shuō),，自己的這個(gè)決定源于2016年底昆明市中級(jí)人民法院在市場(chǎng)內(nèi)張貼的一份通知,。由于路圖書(shū)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司與中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“華融資產(chǎn)云南分公司”）的合同糾紛，經(jīng)華融公司申請(qǐng)后，法院委托昆明星迪嘉拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)路圖書(shū)市場(chǎng)作為抵押合同標(biāo),，在市場(chǎng)張貼了相關(guān)通知,。聽(tīng)聞消息后，一些商戶(hù)們擔(dān)心無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，才決定搬遷,。
星迪嘉拍賣(mài)公司于2017年3月8日刊登了拍賣(mài)公告，表示將對(duì)路圖書(shū)市場(chǎng)1棟1—4層房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)司法拍賣(mài),。星迪嘉負(fù)責(zé)本次拍賣(mài)的朱文民介紹,，今年4月接到中院關(guān)于此次拍賣(mài)暫停的通知，至于什么原因,，之后何時(shí)續(xù)拍或是不再拍賣(mài),，他們并不知曉。華融資產(chǎn)云南分公司法務(wù)方面的負(fù)責(zé)人說(shuō),，拍賣(mài)還會(huì)進(jìn)行,，他們將就該市場(chǎng)拍賣(mài)后的價(jià)款進(jìn)行受償。法院方面截至發(fā)稿前,，記者尚未聯(lián)系到案件負(fù)責(zé)人,。
路圖書(shū)市場(chǎng)為昆明市西山區(qū)金碧街道所轄。街道辦副書(shū)記王保昌表示,，中天與其它公司的合同糾紛,、拍賣(mài)等事項(xiàng)不屬街道辦管轄，他們并不知情,，街道辦也沒(méi)有接到政府方面對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的其它規(guī)劃或變動(dòng)通知,。
路圖書(shū)市場(chǎng)目前的運(yùn)營(yíng)管理方為云南豪碩裝飾工程有限公司，公司市場(chǎng)部經(jīng)理杜連笙介紹,，他們與中天文化的整體租賃合同持續(xù)到2028年,，且這一合同先于中天與華融的抵押合同訂立,，就算市場(chǎng)被拍賣(mài)也不會(huì)影響租賃,，所以一些商戶(hù)擔(dān)心的無(wú)法繼續(xù)租賃等問(wèn)題不會(huì)發(fā)生。杜連笙說(shuō),，去年底搬到云紡的10多家商戶(hù),，現(xiàn)在80%都回來(lái)了，目前市場(chǎng)有70多家商戶(hù),，“大家都對(duì)這里有深厚的感情,，市場(chǎng)今年還會(huì)進(jìn)行一系列提升改造，會(huì)以新的面貌呈現(xiàn)給大眾,�,！�
云南劉文華律師事務(wù)所律師劉文華表示，在抵押物拍賣(mài)前，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原所有權(quán)人即中天文化,，如果拍賣(mài)則產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)主,。如果豪碩公司的租賃合同先于中天與華融的抵押合同訂立，租賃合同就不會(huì)受到拍賣(mài)影響,�,！逗贤ā芬�(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,�,！薄段餀�(quán)法》規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。但若抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)�,！痹谥刑炫c豪碩公司租賃關(guān)系有效的前提下,，市場(chǎng)中的商戶(hù)與豪碩簽訂的租賃合同也是有效的，可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng),。
3月從云紡搬回來(lái)后,，張榮陽(yáng)將自己的店滇韻圖書(shū)仍然選在原來(lái)的位置�,！皭�(ài)買(mǎi)書(shū)的人個(gè)個(gè)都認(rèn)得路圖書(shū)市場(chǎng),，我的老客戶(hù)也認(rèn)這里，云紡那里的圖書(shū)市場(chǎng)還需要培育積淀,�,！弊钪匾氖牵�10多年了,，他對(duì)這里有感情,。張榮陽(yáng)把書(shū)店劃了個(gè)小區(qū)域，擺了電視機(jī),、沙發(fā),、茶幾，閑暇時(shí)就和朋友們喝茶聊天,，這里無(wú)疑成了他的另一個(gè)家,。
生意沒(méi)有以前好做，也是客觀現(xiàn)實(shí),。張榮陽(yáng),、尚云圖書(shū)負(fù)責(zé)人徐宇等幾家商戶(hù)老板，經(jīng)常聚在一起聊天,，回憶當(dāng)年的盛況,。
讀者在市場(chǎng)中購(gòu)書(shū)
路圖書(shū)市場(chǎng)的這座四層大樓建成于2002年11月。在上世紀(jì)90年代中期，在現(xiàn)在大樓的對(duì)面,，就有一個(gè)石棉瓦搭建的老路圖書(shū)市場(chǎng),，大樓建成后，大家就搬到了樓內(nèi),。由于這里的書(shū)類(lèi)型比較全,，甚至一些小眾的書(shū)也能找到，且大部分書(shū)店能打8折甚至更低折扣,，所以除了云南各地來(lái)批發(fā)的小書(shū)店外,，也吸引了大批讀者。記者10多年前做圖書(shū)報(bào)道,，每周都要到這個(gè)市場(chǎng)觀察行情,。市場(chǎng)里每天人滿(mǎn)為患，店員們馬不停蹄地選書(shū)提貨,，成捆成捆地遞給急切等待的讀者……
滇韻圖書(shū)主要以批發(fā)及零售雜志為主,，圖書(shū)為輔。當(dāng)年雜志上市那幾天,，買(mǎi)家們是要靠“搶”的,。經(jīng)常有小書(shū)店或報(bào)刊亭的人找張榮陽(yáng)走“后門(mén)”，那時(shí)他家每個(gè)月的銷(xiāo)售額可達(dá)到100多萬(wàn)元,。如今,，市場(chǎng)中難見(jiàn)當(dāng)年川流不息的讀者，商家的圖書(shū)銷(xiāo)量大幅下滑,，特別是以雜志為主的商戶(hù)下滑更明顯,。張榮陽(yáng)說(shuō)，以前好賣(mài)的雜志,，一個(gè)店每期可以銷(xiāo)到數(shù)萬(wàn)冊(cè),，都是一車(chē)一車(chē)地賣(mài)，現(xiàn)在能銷(xiāo)到500冊(cè)以上就不錯(cuò)了,，保持萬(wàn)冊(cè)以上的雜志鳳毛麟角,，現(xiàn)在店里每個(gè)月的銷(xiāo)售額只有三四十萬(wàn)元。
如今,，路圖書(shū)市場(chǎng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)比不上網(wǎng)購(gòu)低價(jià),，一些年輕讀者更愿選擇環(huán)境舒適的獨(dú)立書(shū)店,。因此,，零售業(yè)務(wù)這一塊，路圖書(shū)市場(chǎng)流失了不少讀者,。全省各地的小書(shū)店不少經(jīng)營(yíng)不善,，批發(fā)業(yè)務(wù)也受到一定影響。市場(chǎng)中最大的經(jīng)營(yíng)戶(hù)為新知集團(tuán)批銷(xiāo)中心，經(jīng)理保德穩(wěn)介紹,，以去年為例,，零售及批發(fā)業(yè)務(wù)都有下滑，但是由于單位團(tuán)購(gòu)的增加,，新知批銷(xiāo)中心的利潤(rùn)還實(shí)現(xiàn)了新高,。開(kāi)發(fā)新渠道、推出新的經(jīng)營(yíng)模式,，不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)在改變與嘗試,。洪盛圖書(shū)負(fù)責(zé)人李洪介紹，他們陸續(xù)推出名家進(jìn)校園,、作家簽售等活動(dòng)助推圖書(shū)銷(xiāo)售,，效果不錯(cuò)。
路圖書(shū)市場(chǎng)一樓的眾多書(shū)店中,，大紅與明黃色相間的“書(shū)必銀”招牌很顯眼,。“書(shū)必銀”是一家舊書(shū)行,，在西站舊書(shū)市場(chǎng)與環(huán)城西路都有店,，這家店是老板吳發(fā)國(guó)剛裝修好的，準(zhǔn)備6月內(nèi)正式開(kāi)業(yè),。店內(nèi)精心裝飾了一番,，除了上萬(wàn)種珍貴的云南民族文化、文史資料等類(lèi)別舊書(shū),，還擺放著閱讀桌,、別致的美國(guó)西部牛仔雕塑等。吳發(fā)國(guó)說(shuō),，他希望為讀者營(yíng)造怡人的閱讀環(huán)境,。除了主打云南民族文化舊書(shū)的獨(dú)特主題，可以坐下來(lái)讀書(shū)的體驗(yàn)感也是市場(chǎng)中大部分書(shū)店缺少的,。
每周,，從事媒體工作的戰(zhàn)童都會(huì)帶兒子來(lái)路圖書(shū)市場(chǎng)，讀小學(xué)4年級(jí)的兒子在這里的一家英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)學(xué)英語(yǔ),。兒子上課時(shí),，戰(zhàn)童就在市場(chǎng)里逛書(shū)店，看中喜歡的書(shū)就買(mǎi)幾本,。戰(zhàn)童是路圖書(shū)市場(chǎng)的老讀者,，以前常常一摞一摞地買(mǎi)書(shū)，特有成就感,。如今他雖然也在網(wǎng)上購(gòu)書(shū),，但還是會(huì)經(jīng)常來(lái)這里看看,。
環(huán)境差、缺乏體驗(yàn)感是制約路圖書(shū)市場(chǎng)發(fā)展的短板
戰(zhàn)童說(shuō),，這些年來(lái)這個(gè)市場(chǎng)變化不是很大,。作為“老粉絲”，戰(zhàn)童列舉了這里的優(yōu)勢(shì)：位于市中心,，書(shū)籍類(lèi)型很多,，折扣低，特別是如今多了一些文化培訓(xùn)機(jī)構(gòu),，模式多元且與書(shū)店形成良性互動(dòng),。戰(zhàn)童建議，今后市場(chǎng)可以在環(huán)境方面做一些提升,；書(shū)店的類(lèi)型也可以細(xì)分,，比如多一些舊書(shū)店或行業(yè)類(lèi)書(shū)店。
當(dāng)年在市場(chǎng)里買(mǎi)書(shū)時(shí),，戰(zhàn)童經(jīng)常會(huì)遇到詩(shī)人于堅(jiān),，也拎著一大摞書(shū)。于堅(jiān)表示：“現(xiàn)在我基本不去了,，改去麥田書(shū)店和智源書(shū)店,。”他看來(lái),，買(mǎi)書(shū)也屬于一種閱讀活動(dòng),，需要和書(shū)店發(fā)生一定關(guān)聯(lián)，比如可以和書(shū)店老板,、朋友們?cè)跁?shū)店里喝喝茶,，聊聊書(shū)，這樣才好玩,。當(dāng)年于堅(jiān)經(jīng)常去路圖書(shū)市場(chǎng)淘書(shū),，“書(shū)是良莠不齊的，需要挑選,，麥田,、智源書(shū)店中的書(shū)經(jīng)過(guò)老板挑選，有自己的風(fēng)格,�,！庇趫�(jiān)認(rèn)為：“一個(gè)城市不僅要有購(gòu)物場(chǎng)所，還要有無(wú)邊無(wú)際的書(shū)店,、博物館,、劇院等。應(yīng)該保留舊的東西,，可以讓人停下來(lái)想想過(guò)去,�,！�
昆明老虎文化機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人虎良燦也曾是路圖書(shū)市場(chǎng)的粉絲,，當(dāng)年他每周都要走一趟,，每次要買(mǎi)兩本書(shū)帶著回去心里才踏實(shí)：“在沒(méi)有亞馬遜、當(dāng)當(dāng)?shù)哪甏�,，它在我們的生活中占�?jù)非常重要的位置,。”如今此處的蕭條,，讓虎良燦備感惋惜,。
15年來(lái)，路圖書(shū)市場(chǎng)為云南眾多小書(shū)店和報(bào)刊亭輸送了“養(yǎng)分”,，給云南讀者特別是昆明讀者提供了豐厚的精神滋養(yǎng),，成為無(wú)數(shù)愛(ài)書(shū)人的精神高地。
與如今逐漸興起的獨(dú)立書(shū)店,，以及經(jīng)過(guò)升級(jí)令人眼前一亮的新華,、新知等書(shū)城相比，環(huán)境差,、體驗(yàn)感缺乏是這個(gè)市場(chǎng)不容忽視的軟肋,，這里很難找到可以坐下來(lái)閱讀的場(chǎng)所。許多書(shū)店表示,，業(yè)務(wù)以批發(fā)為主,，所以沒(méi)有注重零售讀者的體驗(yàn)。不過(guò),，運(yùn)營(yíng)管理方的市場(chǎng)部經(jīng)理杜連笙表示,，環(huán)境的提升是近期計(jì)劃改進(jìn)的內(nèi)容之一，市場(chǎng)將從墻面亮化,、全場(chǎng)文化氛圍營(yíng)造,、燈光增補(bǔ)等方面，大大提升“顏值”,。
新知圖書(shū)是市場(chǎng)內(nèi)最大的經(jīng)營(yíng)戶(hù)
此外,，市場(chǎng)還將通過(guò)商戶(hù)整合、增補(bǔ),，形成“綜合類(lèi)圖書(shū)批發(fā),、專(zhuān)業(yè)教學(xué)輔導(dǎo)類(lèi)書(shū)籍、優(yōu)質(zhì)教培機(jī)構(gòu),、品牌教育產(chǎn)品”四大板塊,，進(jìn)行更為科學(xué)清晰的分區(qū)；同時(shí)引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu),，打造培訓(xùn)體驗(yàn)場(chǎng)所,；為大眾提供網(wǎng)上購(gòu)書(shū)服務(wù),，全方位滿(mǎn)足各類(lèi)消費(fèi)者需求。
云南省書(shū)刊協(xié)會(huì)也將于2017年內(nèi)在路圖書(shū)市場(chǎng)掛牌成立,。協(xié)會(huì)成立后,，將進(jìn)一步拓展全國(guó)乃至全球的書(shū)刊出版發(fā)行渠道，對(duì)接并拓展規(guī)�,；放瞥霭鏅C(jī)構(gòu),，引入最新最全的書(shū)刊資源。
市場(chǎng)一天的營(yíng)業(yè)臨近尾聲,，一些書(shū)店的伙計(jì)們還在忙著搬運(yùn)貨物,，運(yùn)輸圖書(shū)的車(chē)輛與分裝的小推車(chē)在夕陽(yáng)的余暉中忙碌著。路圖書(shū)市場(chǎng)有著比較完備的圖書(shū)庫(kù)房,、物流等配套設(shè)施,，這也是許多書(shū)店覺(jué)得非常方便之處。一半多的商戶(hù),，從市場(chǎng)建立至今一直堅(jiān)守,。雖然時(shí)代變遷、經(jīng)歷風(fēng)波,，但書(shū)香依然在,，商戶(hù)依然在，讀者依然在,。
一家書(shū)店是一座城市的燈塔,，由眾多書(shū)店組成的路圖書(shū)市場(chǎng)，匯聚成規(guī)模龐大的燈塔群,，期待在夜空閃耀著更加明亮的人文光芒,。
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