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分享下幾百塊的品牌手表能買(mǎi)嗎，質(zhì)量靠譜哪里買(mǎi),，看貨的微信號(hào),，房?jī)r(jià)的漲跌，一直都是購(gòu)房者關(guān)注和討論的熱點(diǎn),，尤其是最近一兩年,，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，討論的聲音越來(lái)越多,。
有人認(rèn)為,，城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了平方米，戶均住房也都達(dá)到了.套,，住房都已經(jīng)開(kāi)始飽和,，甚至過(guò)剩了，可是年輕人依然買(mǎi)不起房,，所以房?jī)r(jià)是時(shí)候下跌了,。
但是，也有人認(rèn)為,，土地價(jià)格,、人工費(fèi)用、建筑材料等等都在上漲,，所以未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,。
<="--">其實(shí)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō),，房子早已成為了一種必需品,，不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的場(chǎng)所，更捆綁了婚姻,、教育,、醫(yī)療等一系列資源，所以不管未來(lái)的房?jī)r(jià)水平是上漲還是下跌,，大家最終還是會(huì)想盡一切辦法來(lái)買(mǎi)房,。
因此,，除了關(guān)注房?jī)r(jià)，剛需更應(yīng)該關(guān)注如何選擇一套好房子,，對(duì)于動(dòng)輒幾百萬(wàn)的大宗商品來(lái)說(shuō),，根本沒(méi)有試錯(cuò)機(jī)會(huì)，一旦買(mǎi)錯(cuò)了,，就要白白浪費(fèi)多年的心血。
那么,，到底什么樣的房子才是好房子呢,？
其實(shí)，衡量好房子的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單,，一個(gè)是住起來(lái)舒服,，畢竟房子最根本的用途就是用來(lái)住的，如果住起來(lái)都不舒服,，也就失去了它的價(jià)值,。
另一個(gè)是被市場(chǎng)廣泛接受，如果不被購(gòu)房者所認(rèn)可,，房子的流通性就會(huì)大大降低,，以后想要轉(zhuǎn)手和變現(xiàn)就難了。
因此,，基于這兩個(gè)因素來(lái)考慮,，無(wú)論一棟樓有多少層，內(nèi)行都建議避開(kāi)以下這層,，不僅住起來(lái)不舒服,，將來(lái)還不容易轉(zhuǎn)手。
<="--">一,、沒(méi)有架空層的一樓長(zhǎng)期以來(lái),，一樓一直不被廣泛接受，主要就在于一樓存在幾個(gè)明顯的“硬傷”,，比如日照不足,，人流、車(chē)流帶來(lái)大量噪音,，高空墜物,，蚊蟲(chóng)鼠蟻，安全防盜,，墻壁和地板發(fā)霉返潮等,，而在這一系列問(wèn)題里，最讓一樓住戶頭疼的主要有兩個(gè)：一個(gè)是采光不充足,。
為了控制開(kāi)發(fā)成本,，不少開(kāi)發(fā)商都把容積率做得很高,，再加上周邊環(huán)繞著一些高大、密集的植被綠化帶,，就導(dǎo)致一樓成為了采光最弱的樓層,，有時(shí)候白天也需要長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)燈。
二是容易發(fā)霉返潮,。
由于一樓最接近地面,，如果雨水天氣比較多，那么就會(huì)導(dǎo)致墻皮發(fā)霉,、地板軟化,，有時(shí)候就連房間里的家具、衣服也都返潮,，不僅住起來(lái)不舒服,，還不利于身體健康。
不過(guò),，最近幾年,，隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步和住房產(chǎn)品的更新?lián)Q代，不少開(kāi)發(fā)商都在一樓設(shè)置了架空層,，這就大大緩解一樓所存在的問(wèn)題,。
具體來(lái)看：一方面，-米左右的架空層設(shè)計(jì),，不僅增加了一樓的采光時(shí)間和采光面積,，而且避免了一樓住宅與地面直接接觸，有效減少了地面濕氣對(duì)住戶的影響,，同時(shí)也加快空氣流動(dòng)和通風(fēng)換氣,。
另一方面，不少開(kāi)發(fā)商,、物業(yè)管理會(huì)把一些休閑設(shè)施設(shè)置在架空層,，比如運(yùn)動(dòng)器材、棋盤(pán)室,、茶座等等,，這也給業(yè)主提供了一個(gè)娛樂(lè)休閑、溝通交流的場(chǎng)所,。
總而言之,，如果考慮一樓，盡量選擇帶有架空層的一樓,，否則最好避開(kāi),。
<="--">二、沒(méi)有閣樓的頂樓和一樓一樣，頂樓也是大部分人不喜歡購(gòu)買(mǎi)的樓層,，主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是夏天太熱,。
住過(guò)頂樓的都有深切體會(huì)，本身樓層就是最高的,，再加上頂層的鋼筋混凝土材質(zhì)不僅隔熱能力不佳,，有時(shí)候反而還十分吸熱，所以就導(dǎo)致室內(nèi)的溫度很高,，空調(diào)幾乎需要從早開(kāi)到晚,，光電費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)支。
另一個(gè)就是漏水問(wèn)題,，受限于建筑材料,、施工水平，以及開(kāi)發(fā)商的工期和成本等原因,，長(zhǎng)期以來(lái)，頂樓漏水幾乎是一個(gè)無(wú)解的問(wèn)題,。
最近幾年,，雖然說(shuō)隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步以及建筑材料的逐步改善，頂樓的悶熱問(wèn)題和漏水問(wèn)題已經(jīng)得到了一些緩解,，但并沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題,，過(guò)個(gè)三年五年、八年十年,，老問(wèn)題往往依舊還會(huì)再次出現(xiàn),。
比如，即使鋪上了很厚的隔熱漆或者隔熱磚,，在遭遇風(fēng)吹日曬,，雨水侵蝕的情況下，隔熱效果也會(huì)逐漸減弱,。
同樣的道理,，開(kāi)發(fā)商也根本不敢保證頂樓一直不漏水，因?yàn)榉浪苛�,、防水涂層的使用壽命基本也就�?年左右,，當(dāng)建筑材料老化之后，購(gòu)房者就不得不面臨需要自己掏腰包去反復(fù)維修的問(wèn)題,。
因此,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果實(shí)在喜歡頂樓,，最好的方式就是購(gòu)買(mǎi)帶閣樓的頂樓,。
一方面，閣樓的存在，可以有效產(chǎn)生隔熱作用,，下面的房間夏天也不至于被曬透,。
另一方面，由于閣樓基本都是帶坡頂?shù)姆孔�,，這樣就不會(huì)出現(xiàn)大面積的積水現(xiàn)象,，從而減少頂樓被滲水的可能性。
除此之外,，閣樓也給業(yè)主提供了更大的活動(dòng)空間,，所以可謂是一舉多得。
總之,，如果考慮頂樓,，最好是選擇帶閣樓的房子，否則不建議購(gòu)買(mǎi),。
<="--">三,、腰線層在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者幾乎很少關(guān)注到腰線層這個(gè)問(wèn)題,，主要就是因?yàn)檠�層并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的作用,，而是以裝飾作用為主，從而讓整棟樓的外觀看起來(lái)更富有層次感,，更加美觀一些,，所以有些樓棟可能有很多條腰線，但有的樓棟可能一條都沒(méi)有,。
不過(guò)問(wèn)題是,，腰線層的設(shè)計(jì)固然可以給樓棟的外觀錦上添花，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，真正入住后可能就會(huì)發(fā)現(xiàn),，腰線層的設(shè)計(jì)可能并沒(méi)有想象中的那么“美麗”。
主要存在個(gè)缺點(diǎn)：一是腰線層的高度普遍在-厘米左右,，所以腰線部分無(wú)法采光,，這也就大大減少了采光面，從而影響到了室內(nèi)的采光,。
二是腰線凸出的部分,，在雨雪天氣容易積水積雪，從而出現(xiàn)室內(nèi)滲水的情況,。
三是腰線凸出的部分,，容易堆積樓上掉落的東西或者灰塵，不僅打掃不方便,，而且由于站在窗前就能看到,，往往會(huì)影響業(yè)主的心情。
四是如果腰線分布在低樓層，比如,、樓,，無(wú)形中相當(dāng)于給了小偷借力的地方，從而增加了被盜的風(fēng)險(xiǎn),。
總而言之,，最好避開(kāi)腰線層，平時(shí)可能不注意,，但住進(jìn)去就有可能后悔,。
<="--">四、設(shè)備層設(shè)備層,，顧名思義,，就是指高層建筑當(dāng)中的某一樓層，其有效面積的全部或大部分用來(lái)作為空調(diào),、給水排水,、電氣、電梯機(jī)房等設(shè)備的布置,，從而維持一棟樓的“正常運(yùn)轉(zhuǎn)”,。
但是，在平日里,，設(shè)備層往往不容易被識(shí)別，而且平常大家也很少聽(tīng)說(shuō)和關(guān)注過(guò)設(shè)備層,，所以了解的就比較少,。
一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備層通常位于地下室,、中間樓層或者頂層,。
比如，對(duì)于一棟層左右的的高層住宅來(lái)說(shuō),，它的設(shè)備層就可能分布于層,、層。
眾所周知,，各類(lèi)設(shè)備在運(yùn)行的時(shí)候,，會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，而且也很容易產(chǎn)生熱量,、甚至輻射等,，如果居住在設(shè)備層或者鄰近設(shè)備層，不僅居住環(huán)境不理想,，也容易給業(yè)主的身心帶來(lái)負(fù)面影響和負(fù)擔(dān),。
因此，在買(mǎi)房的過(guò)程中，購(gòu)房者可以向置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)清楚,，然后最好再找樓層設(shè)計(jì)圖確定一下，這樣心里才踏實(shí),。
除此之外,，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，最好去物業(yè)咨詢(xún)一下,。
總之,，設(shè)備層或者鄰近設(shè)備層的樓層，不僅不利于居住,，將來(lái)也不容易轉(zhuǎn)手,。
<="--">在買(mǎi)房過(guò)程中，樓層選擇一直都是購(gòu)房者最關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題,，樓層選擇對(duì)了,，不僅自己和家人住得開(kāi)心，即使將來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí),，也更容易被市場(chǎng)所接受,，然后賣(mài)個(gè)好價(jià)格。
但是,，一旦選錯(cuò)了,，不僅自己住得十分不舒服，將來(lái)再次轉(zhuǎn)手的時(shí)候,，往往也會(huì)變得很被動(dòng),，到時(shí)后悔就晚了。
總而言之,，無(wú)論一棟樓有多少樓層,，購(gòu)房者只要避開(kāi)了以上這層，基本就避開(kāi)了很多不必要的麻煩,。
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