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分享下幾百塊的品牌手表能買嗎,，質(zhì)量靠譜哪里買,，看貨的微信號，房價的漲跌,，一直都是購房者關注和討論的熱點,，尤其是最近一兩年，伴隨房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)期,，討論的聲音越來越多,。
有人認為，城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達到了平方米,，戶均住房也都達到了.套,，住房都已經(jīng)開始飽和，甚至過剩了,，可是年輕人依然買不起房,，所以房價是時候下跌了。
但是,，也有人認為，土地價格,、人工費用,、建筑材料等等都在上漲,，所以未來房價還會繼續(xù)上漲。
<="--">其實,，對剛需來說,，房子早已成為了一種必需品，不僅是一個遮風擋雨的場所,，更捆綁了婚姻,、教育、醫(yī)療等一系列資源,，所以不管未來的房價水平是上漲還是下跌,，大家最終還是會想盡一切辦法來買房。
因此,，除了關注房價,，剛需更應該關注如何選擇一套好房子，對于動輒幾百萬的大宗商品來說,，根本沒有試錯機會,，一旦買錯了，就要白白浪費多年的心血,。
那么,，到底什么樣的房子才是好房子呢？
其實,，衡量好房子的標準很簡單,，一個是住起來舒服，畢竟房子最根本的用途就是用來住的,，如果住起來都不舒服,，也就失去了它的價值。
另一個是被市場廣泛接受,，如果不被購房者所認可,，房子的流通性就會大大降低，以后想要轉(zhuǎn)手和變現(xiàn)就難了,。
因此,，基于這兩個因素來考慮，無論一棟樓有多少層,，內(nèi)行都建議避開以下這層,，不僅住起來不舒服，將來還不容易轉(zhuǎn)手,。
<="--">一,、沒有架空層的一樓長期以來，一樓一直不被廣泛接受,，主要就在于一樓存在幾個明顯的“硬傷”,，比如日照不足,，人流、車流帶來大量噪音,，高空墜物,，蚊蟲鼠蟻，安全防盜,，墻壁和地板發(fā)霉返潮等,，而在這一系列問題里，最讓一樓住戶頭疼的主要有兩個：一個是采光不充足,。
為了控制開發(fā)成本,，不少開發(fā)商都把容積率做得很高，再加上周邊環(huán)繞著一些高大,、密集的植被綠化帶,，就導致一樓成為了采光最弱的樓層，有時候白天也需要長時間開燈,。
二是容易發(fā)霉返潮,。
由于一樓最接近地面，如果雨水天氣比較多,，那么就會導致墻皮發(fā)霉,、地板軟化，有時候就連房間里的家具,、衣服也都返潮,，不僅住起來不舒服，還不利于身體健康,。
不過,，最近幾年，隨著建筑技術的進步和住房產(chǎn)品的更新?lián)Q代,，不少開發(fā)商都在一樓設置了架空層,，這就大大緩解一樓所存在的問題。
具體來看：一方面,，-米左右的架空層設計,，不僅增加了一樓的采光時間和采光面積，而且避免了一樓住宅與地面直接接觸,，有效減少了地面濕氣對住戶的影響,，同時也加快空氣流動和通風換氣。
另一方面,，不少開發(fā)商,、物業(yè)管理會把一些休閑設施設置在架空層，比如運動器材,、棋盤室,、茶座等等,，這也給業(yè)主提供了一個娛樂休閑、溝通交流的場所,。
總而言之，如果考慮一樓,，盡量選擇帶有架空層的一樓,，否則最好避開。
<="--">二,、沒有閣樓的頂樓和一樓一樣,，頂樓也是大部分人不喜歡購買的樓層，主要原因有兩個：一個是夏天太熱,。
住過頂樓的都有深切體會,，本身樓層就是最高的，再加上頂層的鋼筋混凝土材質(zhì)不僅隔熱能力不佳,，有時候反而還十分吸熱,，所以就導致室內(nèi)的溫度很高，空調(diào)幾乎需要從早開到晚,，光電費就是一筆不小的開支,。
另一個就是漏水問題，受限于建筑材料,、施工水平,，以及開發(fā)商的工期和成本等原因，長期以來,，頂樓漏水幾乎是一個無解的問題,。
最近幾年，雖然說隨著建筑技術的進步以及建筑材料的逐步改善,，頂樓的悶熱問題和漏水問題已經(jīng)得到了一些緩解,，但并沒有從根本上解決問題，過個三年五年,、八年十年,，老問題往往依舊還會再次出現(xiàn)。
比如,，即使鋪上了很厚的隔熱漆或者隔熱磚,，在遭遇風吹日曬，雨水侵蝕的情況下,，隔熱效果也會逐漸減弱,。
同樣的道理，開發(fā)商也根本不敢保證頂樓一直不漏水,，因為防水涂料,、防水涂層的使用壽命基本也就是-年左右,，當建筑材料老化之后，購房者就不得不面臨需要自己掏腰包去反復維修的問題,。
因此,，對于購房者來說，如果實在喜歡頂樓,，最好的方式就是購買帶閣樓的頂樓,。
一方面，閣樓的存在,，可以有效產(chǎn)生隔熱作用,，下面的房間夏天也不至于被曬透。
另一方面,，由于閣樓基本都是帶坡頂?shù)姆孔�,，這樣就不會出現(xiàn)大面積的積水現(xiàn)象，從而減少頂樓被滲水的可能性,。
除此之外,，閣樓也給業(yè)主提供了更大的活動空間，所以可謂是一舉多得,。
總之,，如果考慮頂樓，最好是選擇帶閣樓的房子,，否則不建議購買,。
<="--">三、腰線層在購房過程中,，購房者幾乎很少關注到腰線層這個問題,，主要就是因為腰線層并沒有實質(zhì)性的作用，而是以裝飾作用為主,，從而讓整棟樓的外觀看起來更富有層次感,，更加美觀一些，所以有些樓棟可能有很多條腰線,，但有的樓棟可能一條都沒有,。
不過問題是，腰線層的設計固然可以給樓棟的外觀錦上添花,，但是對于購房者來說,，真正入住后可能就會發(fā)現(xiàn)，腰線層的設計可能并沒有想象中的那么“美麗”,。
主要存在個缺點：一是腰線層的高度普遍在-厘米左右,，所以腰線部分無法采光，這也就大大減少了采光面，從而影響到了室內(nèi)的采光,。
二是腰線凸出的部分,，在雨雪天氣容易積水積雪，從而出現(xiàn)室內(nèi)滲水的情況,。
三是腰線凸出的部分,，容易堆積樓上掉落的東西或者灰塵，不僅打掃不方便,，而且由于站在窗前就能看到,，往往會影響業(yè)主的心情。
四是如果腰線分布在低樓層,，比如、樓,，無形中相當于給了小偷借力的地方,，從而增加了被盜的風險。
總而言之,，最好避開腰線層,，平時可能不注意，但住進去就有可能后悔,。
<="--">四,、設備層設備層，顧名思義,，就是指高層建筑當中的某一樓層,，其有效面積的全部或大部分用來作為空調(diào)、給水排水,、電氣,、電梯機房等設備的布置，從而維持一棟樓的“正常運轉(zhuǎn)”,。
但是,，在平日里，設備層往往不容易被識別,，而且平常大家也很少聽說和關注過設備層,，所以了解的就比較少。
一般來說,，設備層通常位于地下室,、中間樓層或者頂層。
比如,，對于一棟層左右的的高層住宅來說,，它的設備層就可能分布于層、層。
眾所周知,，各類設備在運行的時候,，會產(chǎn)生很大的噪音，而且也很容易產(chǎn)生熱量,、甚至輻射等,，如果居住在設備層或者鄰近設備層，不僅居住環(huán)境不理想,，也容易給業(yè)主的身心帶來負面影響和負擔,。
因此，在買房的過程中,，購房者可以向置業(yè)顧問咨詢清楚,，然后最好再找樓層設計圖確定一下，這樣心里才踏實,。
除此之外,，如果購買的是二手房，最好去物業(yè)咨詢一下,。
總之,，設備層或者鄰近設備層的樓層，不僅不利于居住,，將來也不容易轉(zhuǎn)手,。
<="--">在買房過程中，樓層選擇一直都是購房者最關注的熱點問題,，樓層選擇對了,，不僅自己和家人住得開心，即使將來轉(zhuǎn)手時,，也更容易被市場所接受,，然后賣個好價格。
但是,，一旦選錯了,，不僅自己住得十分不舒服,，將來再次轉(zhuǎn)手的時候，往往也會變得很被動,，到時后悔就晚了。
總而言之,，無論一棟樓有多少樓層,，購房者只要避開了以上這層,，基本就避開了很多不必要的麻煩,。
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