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普及下幾百塊的品牌手表能買嗎,，質(zhì)量靠譜的在哪里買,，看貨的微信號房價的漲跌，一直都是購房者關(guān)注和討論的熱點，尤其是最近一兩年,，伴隨房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)期,，討論的聲音越來越多。
有人認為,，城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達到了平方米,，戶均住房也都達到了.套，住房都已經(jīng)開始飽和,，甚至過剩了,，可是年輕人依然買不起房，所以房價是時候下跌了,。
但是,，也有人認為，土地價格,、人工費用,、建筑材料等等都在上漲，所以未來房價還會繼續(xù)上漲,。
<="--">其實，對剛需來說,，房子早已成為了一種必需品,，不僅是一個遮風(fēng)擋雨的場所，更捆綁了婚姻,、教育,、醫(yī)療等一系列資源，所以不管未來的房價水平是上漲還是下跌,，大家最終還是會想盡一切辦法來買房,。
因此，除了關(guān)注房價,，剛需更應(yīng)該關(guān)注如何選擇一套好房子,，對于動輒幾百萬的大宗商品來說，根本沒有試錯機會,，一旦買錯了,，就要白白浪費多年的心血。
那么,，到底什么樣的房子才是好房子呢,？
其實，衡量好房子的標準很簡單,，一個是住起來舒服,，畢竟房子最根本的用途就是用來住的，如果住起來都不舒服，也就失去了它的價值,。
另一個是被市場廣泛接受,，如果不被購房者所認可，房子的流通性就會大大降低,，以后想要轉(zhuǎn)手和變現(xiàn)就難了,。
因此，基于這兩個因素來考慮,，無論一棟樓有多少層,，內(nèi)行都建議避開以下這層，不僅住起來不舒服,，將來還不容易轉(zhuǎn)手,。
<="--">一、沒有架空層的一樓長期以來,，一樓一直不被廣泛接受,，主要就在于一樓存在幾個明顯的“硬傷”，比如日照不足,，人流,、車流帶來大量噪音，高空墜物,，蚊蟲鼠蟻,，安全防盜，墻壁和地板發(fā)霉返潮等,，而在這一系列問題里,，最讓一樓住戶頭疼的主要有兩個：一個是采光不充足。
為了控制開發(fā)成本,，不少開發(fā)商都把容積率做得很高,，再加上周邊環(huán)繞著一些高大、密集的植被綠化帶,，就導(dǎo)致一樓成為了采光最弱的樓層,，有時候白天也需要長時間開燈。
二是容易發(fā)霉返潮,。
由于一樓最接近地面,，如果雨水天氣比較多，那么就會導(dǎo)致墻皮發(fā)霉,、地板軟化,，有時候就連房間里的家具、衣服也都返潮,，不僅住起來不舒服,，還不利于身體健康。
不過，最近幾年,，隨著建筑技術(shù)的進步和住房產(chǎn)品的更新?lián)Q代,，不少開發(fā)商都在一樓設(shè)置了架空層，這就大大緩解一樓所存在的問題,。
具體來看：一方面,，-米左右的架空層設(shè)計，不僅增加了一樓的采光時間和采光面積,，而且避免了一樓住宅與地面直接接觸,，有效減少了地面濕氣對住戶的影響，同時也加快空氣流動和通風(fēng)換氣,。
另一方面,，不少開發(fā)商、物業(yè)管理會把一些休閑設(shè)施設(shè)置在架空層,，比如運動器材,、棋盤室、茶座等等,，這也給業(yè)主提供了一個娛樂休閑,、溝通交流的場所。
總而言之,，如果考慮一樓,，盡量選擇帶有架空層的一樓，否則最好避開,。
<="--">二、沒有閣樓的頂樓和一樓一樣,，頂樓也是大部分人不喜歡購買的樓層,，主要原因有兩個：一個是夏天太熱。
住過頂樓的都有深切體會,，本身樓層就是最高的,，再加上頂層的鋼筋混凝土材質(zhì)不僅隔熱能力不佳，有時候反而還十分吸熱,，所以就導(dǎo)致室內(nèi)的溫度很高,，空調(diào)幾乎需要從早開到晚，光電費就是一筆不小的開支,。
另一個就是漏水問題,，受限于建筑材料、施工水平,，以及開發(fā)商的工期和成本等原因,，長期以來，頂樓漏水幾乎是一個無解的問題。
最近幾年,，雖然說隨著建筑技術(shù)的進步以及建筑材料的逐步改善,，頂樓的悶熱問題和漏水問題已經(jīng)得到了一些緩解，但并沒有從根本上解決問題,，過個三年五年,、八年十年，老問題往往依舊還會再次出現(xiàn),。
比如,，即使鋪上了很厚的隔熱漆或者隔熱磚，在遭遇風(fēng)吹日曬,，雨水侵蝕的情況下,，隔熱效果也會逐漸減弱。
同樣的道理,，開發(fā)商也根本不敢保證頂樓一直不漏水,，因為防水涂料、防水涂層的使用壽命基本也就是-年左右,，當建筑材料老化之后,，購房者就不得不面臨需要自己掏腰包去反復(fù)維修的問題。
因此,，對于購房者來說,，如果實在喜歡頂樓，最好的方式就是購買帶閣樓的頂樓,。
一方面,，閣樓的存在，可以有效產(chǎn)生隔熱作用,，下面的房間夏天也不至于被曬透,。
另一方面，由于閣樓基本都是帶坡頂?shù)姆孔�,，這樣就不會出現(xiàn)大面積的積水現(xiàn)象,，從而減少頂樓被滲水的可能性。
除此之外,，閣樓也給業(yè)主提供了更大的活動空間,，所以可謂是一舉多得。
總之,，如果考慮頂樓,，最好是選擇帶閣樓的房子，否則不建議購買,。
<="--">三,、腰線層在購房過程中,，購房者幾乎很少關(guān)注到腰線層這個問題，主要就是因為腰線層并沒有實質(zhì)性的作用,，而是以裝飾作用為主,，從而讓整棟樓的外觀看起來更富有層次感，更加美觀一些,，所以有些樓棟可能有很多條腰線,，但有的樓棟可能一條都沒有。
不過問題是,，腰線層的設(shè)計固然可以給樓棟的外觀錦上添花,，但是對于購房者來說，真正入住后可能就會發(fā)現(xiàn),，腰線層的設(shè)計可能并沒有想象中的那么“美麗”,。
主要存在個缺點：一是腰線層的高度普遍在-厘米左右，所以腰線部分無法采光,，這也就大大減少了采光面,，從而影響到了室內(nèi)的采光。
二是腰線凸出的部分,，在雨雪天氣容易積水積雪,，從而出現(xiàn)室內(nèi)滲水的情況。
三是腰線凸出的部分,，容易堆積樓上掉落的東西或者灰塵,，不僅打掃不方便，而且由于站在窗前就能看到,，往往會影響業(yè)主的心情,。
四是如果腰線分布在低樓層，比如,、樓,，無形中相當于給了小偷借力的地方，從而增加了被盜的風(fēng)險,。
總而言之，最好避開腰線層,，平時可能不注意,，但住進去就有可能后悔。
<="--">四,、設(shè)備層設(shè)備層,，顧名思義，就是指高層建筑當中的某一樓層,，其有效面積的全部或大部分用來作為空調(diào),、給水排水,、電氣、電梯機房等設(shè)備的布置,，從而維持一棟樓的“正常運轉(zhuǎn)”,。
但是，在平日里,，設(shè)備層往往不容易被識別,，而且平常大家也很少聽說和關(guān)注過設(shè)備層，所以了解的就比較少,。
一般來說,，設(shè)備層通常位于地下室、中間樓層或者頂層,。
比如,，對于一棟層左右的的高層住宅來說，它的設(shè)備層就可能分布于層,、層,。
眾所周知，各類設(shè)備在運行的時候,，會產(chǎn)生很大的噪音,，而且也很容易產(chǎn)生熱量、甚至輻射等,，如果居住在設(shè)備層或者鄰近設(shè)備層,，不僅居住環(huán)境不理想，也容易給業(yè)主的身心帶來負面影響和負擔,。
因此,，在買房的過程中，購房者可以向置業(yè)顧問咨詢清楚,，然后最好再找樓層設(shè)計圖確定一下,，這樣心里才踏實。
除此之外,，如果購買的是二手房,，最好去物業(yè)咨詢一下。
總之,，設(shè)備層或者鄰近設(shè)備層的樓層,，不僅不利于居住，將來也不容易轉(zhuǎn)手,。
<="--">在買房過程中,，樓層選擇一直都是購房者最關(guān)注的熱點問題，樓層選擇對了,，不僅自己和家人住得開心,，即使將來轉(zhuǎn)手時,，也更容易被市場所接受，然后賣個好價格,。
但是,，一旦選錯了，不僅自己住得十分不舒服,，將來再次轉(zhuǎn)手的時候,，往往也會變得很被動，到時后悔就晚了,。
總而言之,，無論一棟樓有多少樓層，購房者只要避開了以上這層,，基本就避開了很多不必要的麻煩,。
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