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　　買房是一件令人頭疼的事情,，雖然買房流程看著簡(jiǎn)單，但是實(shí)際接觸的時(shí)候,，買房者難免需要為買房各流程的細(xì)節(jié)煩惱,，例如，買房前要了解看房選房知識(shí),、看房要理性考慮是否有必要下定金,、什么時(shí)候交首付、什么時(shí)候網(wǎng)簽,、如何申請(qǐng)房貸等,。完成這一系列買房流程，很多買房者往往容易忽略掉各種買房票據(jù)的保管,。今天我們就給大家科普一下買房需要保管的6種票據(jù),。

　　1、定金收據(jù)

　　只有定金收據(jù)才可以認(rèn)定雙方的定金合同成立;如交納定金后,，交納人沒有按約定簽定金合同的,，無(wú)權(quán)要求返還定金。如收款人沒有按照約定訂立合同的,，交納人可以要求雙倍返還定金,。所以，如果買房需要下定金,，一定要拿到定金票據(jù),，以便在房產(chǎn)交易過程遇到違約情況能夠更好地維護(hù)自己的利益,。

　　2、首付款發(fā)票

　　一般來說,，房子交付之前的發(fā)票都屬于臨時(shí)發(fā)票,，主要目的是用來辦貸款或者交契稅，但這個(gè)臨時(shí)發(fā)票也是有法律效用的�,，F(xiàn)在很少有開發(fā)商給客戶開首付款發(fā)票,，除非是那種有特殊要求的積金貸款，等全款到賬后購(gòu)房者就可以拿著臨時(shí)發(fā)票去要求開全款發(fā)票,，然后去提前交契稅,。但是從購(gòu)房者支付完首付款到貸款下來再支付其他尾款，中間間隔的時(shí)間比較久,，為了更好地保障自己的利益,，降低房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn),，購(gòu)房者很有必要拿到首付款發(fā)票并保管好,，這是房產(chǎn)交易違約后維護(hù)自己利益的證據(jù)。

　　3,、網(wǎng)簽備案要有網(wǎng)簽合同

　　一般情況下,，五證齊全的樓盤，都會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽合同,。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同,，合同簽訂后要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上,，然后會(huì)有房子的網(wǎng)簽號(hào),，購(gòu)房者可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢到相關(guān)信息。開發(fā)商在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前,，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢,。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣",。特別提醒,，只有網(wǎng)簽合同以后，房子的貸款手續(xù)才能正常辦理,，如果是其他合同,，則無(wú)法做抵押手續(xù)。所以購(gòu)房者一定要拿到網(wǎng)簽合同,，這樣可以避免“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn),，已經(jīng)能夠更好地申請(qǐng)房貸,。

　　4、銀行放款后要有全額購(gòu)房發(fā)票

　　如果確定銀行已經(jīng)放款,，可以去開發(fā)商要求開具全額發(fā)票,。一般來說，買房付首付的時(shí)候開發(fā)商會(huì)開具首付款金額的發(fā)票(多為臨時(shí)發(fā)票),，作為付款憑證;當(dāng)按揭辦完后,，銀行到款，開發(fā)商會(huì)開具按揭款金額的發(fā)票,，也就是說購(gòu)房者手上有兩張發(fā)票,，當(dāng)房屋建完實(shí)測(cè)交房后，開發(fā)商會(huì)開具總額的發(fā)票,，作為辦理房產(chǎn)證的憑據(jù),。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票是合法的有效憑證，是房產(chǎn)正常交易的法律關(guān)系存在的證明,。因此,，消費(fèi)者有權(quán)利向開發(fā)商索取發(fā)票，維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

　　5,、收房要有維修基金發(fā)票

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金,。首期房屋專項(xiàng)維修資金,，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交,。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有,，任何人不得私自挪用，為了保障購(gòu)房者所繳納的房屋維修基金能夠在必要的時(shí)候可以使用,，購(gòu)房者在收房的時(shí)候一定要拿到維修基金發(fā)票,。

　　6、交房后要有契稅發(fā)票

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地,、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益;納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人;采用比例稅率,。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售,、贈(zèng)與和交換,，房屋買賣，房屋贈(zèng)與,，房屋交換等,。另外，契稅還是核定房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否“滿五唯一”的重要證明,。因此交房后,，購(gòu)房者需要拿到契稅發(fā)票，以便更好地維護(hù)自己的利益,。

　　上述就是關(guān)于買房需要拿到并妥善保管好的6份發(fā)票,，上述介紹可以提醒購(gòu)房者保管好相關(guān)票據(jù)。選知道更多購(gòu)房相關(guān)知識(shí),，就來598找房網(wǎng),。

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