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最近身邊有1-2個朋友苦于手頭資金少和限購的因素,，開始打起了商住房的主意,。聽他們說，300萬就能買到崇文門75-80平米的兩室一廳,。

聽上去確實很令人心動,，崇文門二環(huán)地段+3萬多的單價+300萬的總價，在北京這簡直是便宜到爆�,�,！可是，這真的是一樁劃算的買賣嗎,？偏聽則暗,，我決定還是自己研究一番吧。

不在乎細節(jié)的小伙伴可以只看我的研究結(jié)論：

1,、商住房的持有成本更高,，增值空間不如住宅大,。

2、投資商住房的風險更大,。

3,、如果錢不夠，沒有購房資格,，但又實在想買房的小伙伴,，可以考慮買地段好、靠近地鐵的,。

商住房有2種,，一種是商住兩用房，另一種是商住公寓,。商住兩用房是既可以居住,，又可以注冊公司辦公的房子；商住公寓就是說房子的產(chǎn)權(quán)是公寓性質(zhì),。它們和普通住宅的區(qū)別如下：

可以看出,，商住房在貸款上沒啥優(yōu)勢，同樣的情況下,，卻要比住宅多交印花稅和土地增值稅,，產(chǎn)權(quán)只有40-50年，不能落戶,，也不帶學區(qū),。

還有一個隱藏弱點，那就是大部分商住房的水電費是按商水商電來收取的,，價格比民水民電貴了不少,。有的商住房還不通煤氣，不能使用天然氣,。

（點擊圖片放大）

這幾年,，居民住宅和商住房的價格實際都漲了，但是住宅的漲幅卻甩商住房十條街,。從2011年到2016年,，一二線主要城市住宅均價漲幅超過130%，而商住房均價漲幅只有80%多,，相差的不是一點半點,。身邊一個真實案例也能說明：一朋友2011年在朝陽大悅城附近280萬買的商住房，今年6月終于以340萬賣掉了,，他說腸子都毀青了：

此外,，由于商住房的性質(zhì)比較特殊，不排除將來政府可能針對商住房出臺新政策，政策風險暫時不好評估,。比如,，上海有傳言說11月后商住房也會限購（只是傳言）。

所以,，從投資的角度來看,，我覺得投資商住房的風險可能更大。

好吧,，上面說了這么多商住房的不好,，但不管怎么說，它還是有2個殺手锏：便宜+目前不限購,。So,，如果你非要買商住房，應該怎么買呢,？這幾個因素需要重要考慮：

1,、地段。商住房除了自住,，還能辦公,，考慮到這點，將來如果要把房子出租給公司辦公,，那位置就很重要了,。

2、是否靠地鐵,�,？拷�地鐵意味著交通便利，絕對是個加分項,。

3,、附近是否有商業(yè)配套。有商業(yè)配套的,，生活更方便,。

4、租金回報,。相同條件下,，租金回報越高的越好,。

PS:關(guān)于二手房稅費可以網(wǎng)上找個稅費計算器就能算出來啦,。因為各地規(guī)定的稅費標準不一，所以各自度娘吧,。

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