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每次力哥談到房產(chǎn)話題時(shí),，都會(huì)有無數(shù)小伙伴跑來問我XX城市的房子還能不能買這類的問題。

這個(gè)問題的答案我其實(shí)說過很多次,。

首先,，從理財(cái)角度看，買房不能光想著能不能升值賺錢,，買房需要綜合考慮你的生活所需和經(jīng)濟(jì)承受能力,，別人買A房子可能很合適，但你買就不合適了,，可能你更適合買B房子,，所以在沒有充分了解你的情況之前，力哥沒辦法回答這個(gè)問題,。如果你看過力哥之前寫的《我為一個(gè)千萬富豪會(huì)員做的300萬買房計(jì)劃》,，就知道我這話不是在裝逼。

其次,，從單純的投資角度看,，長(zhǎng)期看最保值的從來都是中心城市的中心區(qū)域住宅。

這里有三個(gè)維度,。

一是中心城市,。中國(guó)的中心城市數(shù)得出來。

二是中心區(qū)域,。大部分中心城市都有環(huán)線,，內(nèi)環(huán)優(yōu)于中環(huán)，中環(huán)優(yōu)于外環(huán),，外環(huán)優(yōu)于繞城高速,。如果你對(duì)這座城市的過去、現(xiàn)在和未來規(guī)劃有更深刻的認(rèn)識(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)環(huán)內(nèi),，某些區(qū)域的房子比另一些區(qū)域的更有投資價(jià)值,，在《上海灘買房最抗跌的地段——“黃金新月”》一文中，我就以中國(guó)第一大都市上海為例,，剖析過這個(gè)問題,。

三是住宅。如果經(jīng)濟(jì)崩潰,，住宅的抗跌性是最強(qiáng)的,，而那些商鋪、寫字樓和商住兩用樓,，往往就比較慘了,。

上面這些都是正確的廢話，還是很虛,，作為地理狂魔,，今天力哥又來給大家上地理課了，告訴你如果你還想在中國(guó)投資房產(chǎn),，為什么這15座城市的房子最有投資價(jià)值,！

中學(xué)地理課上，老師教過我們,，中國(guó)的一級(jí)行政區(qū)劃叫省,，中國(guó)有23個(gè)省，和省同級(jí)別的還有三類特殊行政區(qū)劃,，其一叫自治區(qū),，有5個(gè)，其二叫直轄市,，有4個(gè),，其三叫特別行政區(qū)，暫時(shí)有2個(gè),，還預(yù)留了1個(gè)給灣灣,。

從城市行政級(jí)別的角度看，最高級(jí)的自然是首都,、帝都,、京都、京師,、京城,、王城、D中央,、天子腳下……

其次是直轄市,，有點(diǎn)明清兩代直隸的意思,，由中央政府直接管轄，市財(cái)政直接對(duì)口中央財(cái)政,，所有直轄市里市一級(jí)官員的行政級(jí)別都參照其他省一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn),。

第二級(jí)別的城市是省會(huì)，以及同級(jí)別的自治區(qū)首府,，也就是那23+5=28個(gè)城市,。

第三級(jí)別的城市是地級(jí)市,，以及同級(jí)別的自治州,、盟（內(nèi)蒙古）的駐所，有300多個(gè),。

第四級(jí)別是縣級(jí)市或縣城,，以及同級(jí)別的自治縣、自治旗的駐所,，加起來有2000多個(gè),。

縣城再往下，就稱不上城市了,，最多叫鎮(zhèn)子,，也就是許多小鎮(zhèn)青年自嘲的“十八線城市”，那就有好幾萬了,。

中國(guó)那么大,，必須要?jiǎng)澓芏嗍。�必然�?huì)有很多省城,，一個(gè)省也堪比歐洲一個(gè)國(guó),，省下面必然還要?jiǎng)澐趾枚嗟丶?jí)市，所以如果你就根據(jù)行政級(jí)別來確定哪里的房子更有投資價(jià)值,，那就完蛋了……

比如寧夏首府銀川2016年GDP是1600億元左右,，而地級(jí)市蘇州下轄的一個(gè)叫昆山的縣級(jí)市2016年GDP是將近3200億元，昆山是銀川的兩倍,。銀川的行政級(jí)別高出昆山兩級(jí),，但GDP只有昆山一半，昆山房子的投資價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銀川,。

所以參照雄安新區(qū)的故事,，關(guān)于哪座城市的房子更有投資價(jià)值，中央其實(shí)早就給了我們更重要的參考維度——經(jīng)濟(jì)地位,。

建國(guó)初期,，全國(guó)各大城市在中央心目中的地位排名，可以從電話區(qū)號(hào)看出來

010北京,，無可厚非,。

020廣州,，021上海，022天津,，也沒什么好爭(zhēng)議的,。

自從秦始皇征百越以來的兩千多年里，廣州歷來是嶺南地區(qū)的中心城市（中間短暫遷移到番禹過）,，清朝閉關(guān)鎖國(guó)后唯一的外貿(mào)窗口,，類似日本德川幕府時(shí)代的長(zhǎng)崎，而上海和天津則是解放前南方和北方最重要的兩個(gè)對(duì)外開放城市,，租界遍地,，華洋混處，也是建國(guó)后設(shè)立的北京之外唯二的直轄市（重慶直到97年才重新設(shè)為直轄市）,，類似于日本“一都二府”中的“二府”（大阪府,、京都府）。

024沈陽,，025南京,，027武漢，028成都,，029西安,，這也很好理解。這五座城市分別是建國(guó)初期,，東北,、華東、華中,、西南,、西北這五大區(qū)域的中心城市。直到今天,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)時(shí),，也是按照華北、東北,、華東,、華中、西南,、西北這樣的順序排列的,。

你可能會(huì)說026怎么沒了？

這是中央當(dāng)年特地為臺(tái)北預(yù)留的,。

時(shí)過境遷,，人人都在用手機(jī)，國(guó)內(nèi)漫游費(fèi)都已經(jīng)取消了的時(shí)代,，這些電話區(qū)號(hào)本身也沒什么實(shí)用意義,，但我們卻能從區(qū)號(hào)中發(fā)現(xiàn)一座城市的地位,。

改革開放以后，各地區(qū)各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異越來越大,，為了激活經(jīng)濟(jì),，中央設(shè)立了計(jì)劃單列市

對(duì)中央來說，計(jì)劃單列市的財(cái)政直接對(duì)接中央,，對(duì)中央財(cái)政有好處,，對(duì)地方來說，計(jì)劃單列市的市領(lǐng)導(dǎo)享有省一級(jí)的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限,，能夠更高效的刺激改革開放,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

到1993年,，中央先后批準(zhǔn)設(shè)立了16個(gè)計(jì)劃單列市,，分別是沈陽,、大連,、長(zhǎng)春、哈爾濱,、南京,、杭州、寧波,、廈門,、濟(jì)南、青島,、武漢,、廣州、深圳,、成都,、重慶、西安,。

但因?yàn)橛?jì)劃單列市的行政定位很模糊,，既不是直轄市，又不是經(jīng)濟(jì)特區(qū),，既有省會(huì)城市,，也有應(yīng)該歸省領(lǐng)導(dǎo)的地級(jí)市，為了理順行政關(guān)系,，1993年,，中央撤銷省會(huì)城市的計(jì)劃單列。

計(jì)劃單列市只剩6個(gè)：大連,、寧波,、廈門,、青島、深圳,、重慶,，這6個(gè)計(jì)劃單列市的行政級(jí)別都是副省級(jí)，連同另外10個(gè)省會(huì)城市,，這16個(gè)城市統(tǒng)稱為副省級(jí)城市,。1997年，重慶升級(jí)為直轄市,。所以今天,，中國(guó)的計(jì)劃單列市只有5個(gè)，副省級(jí)城市有15個(gè),。

網(wǎng)上討論城市PK時(shí),，往往會(huì)說某某省會(huì)城市是副省級(jí)城市，很多不明就里的人會(huì)覺得怪：都是省城了,，怎么還叫“副省級(jí)”呢,？

因?yàn)椤笆��?huì)”指的是這座城市的政治地位，“副省級(jí)”體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)地位,。中國(guó)有28個(gè)省會(huì)/首府,，卻只有10個(gè)副省級(jí)省會(huì)，剩下18個(gè)省會(huì)/首府做夢(mèng)也想擠入副省級(jí)城市行列,，這其中的競(jìng)爭(zhēng)比NBA季后賽資格還激烈,。

2010年，推出“國(guó)家中心城市”概念

從改革開放前的城市電話區(qū)號(hào)排排坐,，到80年代的計(jì)劃單列市,，再到90年代的副省級(jí)城市，雖然幾經(jīng)調(diào)整,，但計(jì)劃依然不如變化快,，尤其是進(jìn)入21世紀(jì)后，中國(guó)的城市化進(jìn)程速度驚人,，大城市病和城市無序擴(kuò)張的問題顯得越來越嚴(yán)重,，經(jīng)過多年研究后，2010年,，住建部終于推出了“國(guó)家中心城市”的概念,，第一批入圍的城市有五個(gè)：北京、天津,、上海,、廣州、重慶,。

隨后考慮到區(qū)域發(fā)展平衡問題,，西部的成都,、中部的武漢和鄭州，東部的南京先后入選,，目前一共有9個(gè)國(guó)家中心城市已確定,。

剩下的熱門候選城市主要是沈陽、西安,、長(zhǎng)沙,、深圳、杭州,、青島,、廈門。

關(guān)于國(guó)家中心城市的門票到底有幾張,，外界一直說法不一,，有說10大城市。這個(gè)數(shù)字來源于《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃2010-2020》中提出的“十百千萬”的城市體系,，即10個(gè)全球與國(guó)家中心城市,、100個(gè)國(guó)家特色城市、1000個(gè)中小城市,、10000個(gè)特色鎮(zhèn),。

但我覺得不太可能，眼下九張門票已確定,，最后一張門票，給了西安就不能給深圳,，給了深圳就不能給西安,。但這兩個(gè)城市必須入選國(guó)家中心城市行列，否則這張榜單就不完整,。

大西北雖然一直是中國(guó)最貧窮落后的地區(qū),，但一個(gè)國(guó)家中心城市的名額都不給太不和諧了，太不政治正確了,，西安千百年來都是西北王,，電話區(qū)號(hào)029，也入選了副省級(jí)城市,，如果不給西安一張門票,，讓西北人民情何以堪？

至于深圳就不說了,，你都把門票給鄭州了還不給深圳,，住建部腦子進(jìn)水了嗎？

對(duì)了,，還有沈陽,。

雖然力哥寫過《外面混得再差,，也別回東北老家買房！》這種悲催的文章,，但東北再看不見希望,，也得有一個(gè)國(guó)家中心城市，否則東北人民真要絕望了,，還不得玩命往北京跑啊,。

這么一來就12個(gè)城市了，于是又傳出了國(guó)家中心城市有12座的說法,。

再后來,，傳說擴(kuò)容到15個(gè)。但物以稀為貴,，國(guó)家中心城市如果完全變成了排排坐吃果果的政治平衡游戲,，含金量就大幅降低了。所以去年年底,，又傳出了一種最新的說法,，叫“4+11”。

一方面,，既順應(yīng)中國(guó)各城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀事實(shí),，又考慮到地區(qū)發(fā)展平衡，把民間公認(rèn)的北上廣深四座一線城市定性為“全球城市”,，天津,、重慶、武漢,、成都,、南京、鄭州,，加上沈陽,、西安，杭州,、青島,、廈門定性為“國(guó)家中心城市”。

不過原本去年就應(yīng)該正式出臺(tái)的《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2016-2030）》到現(xiàn)在依然難產(chǎn),，說明各地駐京辦都在積極走動(dòng),，弄得中央各部委意見打架很厲害，只能擱置再議,。4+11的說法也沒得到官方正式認(rèn)可,。

但我覺得4+11的規(guī)劃倒還不錯(cuò)，一方面實(shí)事求是，比較客觀,，一方面也政治正確,。

看到這里，你可能會(huì)說,，力哥,，你是不是想說要買就買這9座板上釘釘?shù)膰?guó)家中心城市和剩下6座潛在的國(guó)家中心城市呢？

不全對(duì),。

這15座城市既考慮到了城市本身的經(jīng)濟(jì)體量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，也加入了地區(qū)平衡的因素，但我們買房子不是中央領(lǐng)導(dǎo)做決策,，地區(qū)發(fā)展平衡和我們有半毛錢關(guān)系,？我們只要考慮經(jīng)濟(jì)因素。

因此沈陽必須剔除,，蘇州必須加入,！

蘇州雖然連計(jì)劃單列市都算不上，但它代管的昆山,，在全國(guó)所有縣級(jí)行政單位中GDP排名老大,，張家港排老三，常熟排老四,，太倉(cāng)排老六,，排名老二的是緊貼著張家港的江陰市（無錫市代管），真是亮瞎了我的狗眼,！

蘇州的經(jīng)濟(jì)體量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平歷來高于省會(huì)南京,，蘇州人也歷來和南京生疏與上海親近，看電視也看上海臺(tái)不看江蘇臺(tái),，最近蘇州出臺(tái)了墓地限購(gòu)令,，就是因?yàn)楹枚嗌虾Ｈ讼矚g百年后埋蘇州，所以作為上海的后花園,，蘇州買房的安全系數(shù)也非常高。

另外中國(guó)沿海幾個(gè)省都存在這種有趣現(xiàn)象,，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市不對(duì)付,，有時(shí)計(jì)劃單列市還能蓋過省會(huì)的風(fēng)頭！

比如蘇州和南京,，大連和沈陽,，青島和濟(jì)南，寧波和杭州,，廈門和福州,，深圳和廣州,。其中除了力哥多次說過未來中國(guó)最有希望晉升為新一線城市的杭州經(jīng)濟(jì)特別強(qiáng)悍,，導(dǎo)致寧波還無法完全與之匹敵，其他幾個(gè)城市，都呈現(xiàn)出了前者強(qiáng)于后者的趨勢(shì),。

另外重點(diǎn)談一下武漢和鄭州的關(guān)系

基于地理決定論，未來中國(guó)中部崛起的領(lǐng)頭羊,，不是河南就是湖北,，所以中部中心城市不是鄭州就是武漢，絕不可能是合肥,、太原,、長(zhǎng)沙或南昌。

鄭州和武漢都有絕佳的地緣環(huán)境,，兩者都處于中國(guó)地理的十字路口,，更準(zhǔn)確的說，鄭州是北中國(guó)的十字路口,，武漢是南中國(guó)的十字路口,。

鄭州的優(yōu)勢(shì)在于自古就是中原核心，平原腹地廣闊,，人口稠密,，市場(chǎng)潛力廣闊，隴海線與京廣線的交匯處,，西有洛陽鎖關(guān)中,，東有開封連淮海，北邊的新鄉(xiāng),、焦作,、安陽，南邊的許昌,、平頂山,，這一群三線城市的經(jīng)濟(jì)體量都大致相當(dāng)。除了安陽稍遠(yuǎn)外,，其他幾個(gè)城市距離鄭州都在100公里內(nèi),，高鐵半小時(shí)、高速一小時(shí)內(nèi)搞定,，比杭州到上海的距離還要近,，而且以鄭州為中心，形成了一個(gè)同心圓城市群,。

尤其是距離最近的開封受益最大,，因?yàn)猷嵵萁?jīng)濟(jì)相比開封沒有強(qiáng)大得令人窒息，所以鄭汴一體化的難度要比京津冀一體化更容易,，畢竟北京的虹吸效應(yīng)連同樣貴為國(guó)家中心城市的天津也完全無法抵抗,，多少天津人都過著“5天北京人,，2天天津人”的雙城生活。

如果這個(gè)城市群能夠相互協(xié)調(diào),，均衡發(fā)展,，中原城市群未來很可能會(huì)超越成渝城市群和武漢城市群，成為長(zhǎng)三角,、珠三角和京津冀這三大世界級(jí)城市群之外,，最重要的第四級(jí)。

但鄭州的優(yōu)勢(shì)也是弱勢(shì),，本身的經(jīng)濟(jì)體量比武漢還是差了一大截,，尤其是三產(chǎn)，互聯(lián)網(wǎng),、科技創(chuàng)新,、金融服務(wù)都乏善可陳，高等教育水平更是排名全國(guó)倒數(shù),，河南考生很悲催,，本地優(yōu)秀院校太少，考外地院校分?jǐn)?shù)又很高,，而且由于省會(huì)本身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不行,，對(duì)高素質(zhì)人才吸引力不夠強(qiáng)，導(dǎo)致河南人才外流特別厲害,，中國(guó)勞務(wù)輸出第一大省不是蓋的,，可21世紀(jì)最寶貴的還是人才啊……

武漢則相反，九省通衢之地,，自身特別強(qiáng)悍,，產(chǎn)生了強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，周邊的黃石,、鄂州,、黃岡、孝感,、咸寧都和武漢差得很遠(yuǎn),，甚至把省內(nèi)旮旯角落的人才全都吸引到了省城，導(dǎo)致以武漢為中心的長(zhǎng)江中游城市群未來的發(fā)展后勁可能不如中原城市群,。

但武漢還有個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì),，就是自身處于江漢平原中心，西南和東南還有洞庭湖和鄱陽湖這兩大長(zhǎng)江支流水系,，水網(wǎng)密布，互通有無,，沿長(zhǎng)江東去則是中國(guó)最重要的長(zhǎng)三角都市圈,。

可鄭州沿隴海線到達(dá)的出海口卻是定位尷尬的連云港，中間還要經(jīng)過以徐州為中心的更尷尬的淮海城市群,，蘇北,、皖北、魯南,、豫東都是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),，而且都不是本省發(fā)展的重心，尤其是隔壁山東日照港和連云港有強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,，誰都不愿給對(duì)方做嫁衣,，沒媽疼的孩子，沒戲,。

所以光從城市本身來看,，眼下武漢顯然強(qiáng)于鄭州，但未來還存在變數(shù),，我本人更看好武漢,，但依然不敢輕視鄭州。

最后告訴大家一組很值得玩味的數(shù)據(jù)

力哥微信粉絲合計(jì)約18萬,，從今年開始,，排名第一的城市不再是我的主場(chǎng)上海（因?yàn)榱Ω缱盍私馍虾＃�聊上海的話題最多,，理論上更容易吸引上海粉絲）,，而是北京，有16600多人,，上海只有16100多人,。我現(xiàn)在非常懷疑，以建成區(qū)瞬時(shí)人口計(jì)算,，今天中國(guó)第一大城市的桂冠已經(jīng)悄然戴在北京的頭上了,。

接下去深圳和廣州的粉絲分別是11400多和9600多，深圳已經(jīng)和廣州拉開了不小差距,，盡管廣州的面積和人口都比深圳多出不少,。

5-7位分別是成都、杭州和武漢,，差別不大,，都在5000人上下。

8-13位是蘇州,、南京,、重慶、西安,、天津和鄭州,，差別也不大,，都在3000-4000人。

這13座城市入選國(guó)家中心城市,，我覺得理所當(dāng)然,。

值得注意的是，南京和蘇州的關(guān)系重演了廣州和深圳的關(guān)系,，而且南京還和杭州拉開了不小差距,，要知道杭州其實(shí)是一座地理上很逼仄的城市，被山水包圍,，和深圳很像,，發(fā)展空間受到很大限制，這反而承托出杭州房子的潛在價(jià)值,。

另外重慶很占便宜,，畢竟重慶市的面積接近整個(gè)浙江省，限于山城地貌,，重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和成都還有不小差距,。更多關(guān)于重慶的話題，請(qǐng)看《最近,，萬萬沒想到,，這座城市的房?jī)r(jià)暴漲了！》

而青島和廈門限于半島和島嶼的地理環(huán)境限制,，不可能像南京,、武漢、成都這樣的城市不斷擴(kuò)張,，所以粉絲排名雖然只有18,、19位，和鄭州之間隔了東莞,、長(zhǎng)沙,、佛山和寧波，但應(yīng)該給予加分,，尤其是廈門,，島內(nèi)房?jī)r(jià)在有些人看來貴得離譜，但在我看來很合理,。

至于被力哥踢掉的沈陽,，排在第25位，比溫州還要低,。

最后我把這15個(gè)城市分成三個(gè)等級(jí)

第一級(jí)：上海,、北京、深圳,、廣州,、杭州,。

第二級(jí)：成都、南京,、武漢、蘇州,、廈門,。

第三級(jí)：天津、青島,、重慶,、西安、鄭州,。

第一級(jí)的城市適合全世界人民來買,。

第二級(jí)的城市適合全國(guó)人民來買。

第三級(jí)的城市適合省內(nèi)人民來買,。

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