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最近很多粉絲為我如何選房,？我咨詢(xún)了很多前輩和自己總結(jié)出了15字選房口訣：買(mǎi)邊不買(mǎi)中,，買(mǎi)西不買(mǎi)東，買(mǎi)上不買(mǎi)下,！

一、買(mǎi)邊不買(mǎi)中：兩邊戶(hù)型優(yōu)于中間戶(hù)型

中間戶(hù)型相比兩邊戶(hù)型而言,，缺點(diǎn)是非常明顯的,，無(wú)論采光通風(fēng)、甚至戶(hù)型都存在巨大缺陷,。

原因1：中間戶(hù)型南北不通透,，北邊全部為暗室。

首先中間戶(hù)型最大的缺陷就是南北不通透,、中間戶(hù)型的北面是面對(duì)電梯間或者公共局域的,，這就導(dǎo)致朝北的房間無(wú)窗戶(hù)，成為暗室,。北部不通風(fēng)也意味著戶(hù)型通透性能較差,。為了解決這一問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商在北面不設(shè)置房間,，規(guī)劃的是廚房,、衛(wèi)生間等功能房，但就算不是房間,，廚房,、衛(wèi)生間沒(méi)有采光和通風(fēng)，對(duì)居住舒適度也影響極大,。

現(xiàn)在個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)通過(guò)在過(guò)道和天井來(lái)解決北面的暗室或通風(fēng)的問(wèn)題,，但這其實(shí)是偷換概念，根本不能解決真正的南北通透,，到了夏天時(shí)候,，室內(nèi)沒(méi)有通風(fēng)就極其悶熱。而且處于過(guò)道和天井窗戶(hù)不能常開(kāi),，也基本沒(méi)有采光,。

原因2：中間戶(hù)型進(jìn)深長(zhǎng)、開(kāi)間短,，采光通風(fēng)不好

一個(gè)好的戶(hù)型必須是短進(jìn)深,，大開(kāi)間,。大開(kāi)間意味著戶(hù)型的采光面、向陽(yáng)面越多,，戶(hù)型采光越好,，短進(jìn)深意味陽(yáng)光穿透率高，通風(fēng)性高,。房地產(chǎn)建筑的特殊性導(dǎo)致,，中間戶(hù)型必須是長(zhǎng)進(jìn)深，小開(kāi)間,，邊戶(hù)可以做到短進(jìn)深,，大開(kāi)間。這就導(dǎo)致兩邊戶(hù)型的實(shí)用性,、舒適性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中間戶(hù)型,。

原因3：中間戶(hù)型只能做到兩房朝南，兩邊戶(hù)型可以做到三房朝南

一個(gè)戶(hù)型最重要的衡量指標(biāo)即使朝南房間的數(shù)量,，朝南房間數(shù)量越多,，戶(hù)型的舒適度越高。在同一個(gè)項(xiàng)目中,，中間戶(hù)型超南面永遠(yuǎn)小于邊戶(hù)的朝南面,，這就導(dǎo)致邊戶(hù)往往三房朝南，而中間戶(hù)型只能做到兩房朝南,。

二,、買(mǎi)西不買(mǎi)東：西戶(hù)型優(yōu)于東戶(hù)型

現(xiàn)代居住最講究?jī)牲c(diǎn)就是通風(fēng)采光，西戶(hù)型在這兩方面均優(yōu)于東戶(hù)型,，因此是首選,。

原因1:西戶(hù)型采光優(yōu)于東戶(hù)型，西采光時(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)高于東采光時(shí)長(zhǎng),。

中國(guó)大部分區(qū)域處于暖溫帶,、亞熱帶，因此戶(hù)型的采光主要來(lái)自東,、南,、西三個(gè)方向。西戶(hù)型的采光來(lái)自西面,、南面,、東戶(hù)型采光來(lái)自南面、東面,。兩種戶(hù)型對(duì)比而言,，南面采光時(shí)間、采光面積是一樣的；差異在西面,、東面,，從采光面積來(lái)看，兩個(gè)戶(hù)型相差不了多少,，但是西面的采光時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于南面的采光時(shí)間,，因此西戶(hù)型的采光是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于東戶(hù)型的。

原因2:西戶(hù)型通風(fēng)優(yōu)于東戶(hù)型,。

中國(guó)的風(fēng)向一般都是夏季西南風(fēng),，冬季東北風(fēng)，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)東戶(hù)型和西戶(hù)型是相差不大,。但從風(fēng)的質(zhì)量來(lái)說(shuō)就有很大差別,，東北風(fēng)寒風(fēng)刺骨，西南風(fēng)是暖風(fēng),，因此夏季大家是喜迎西南風(fēng),，冬季是規(guī)避東北風(fēng)的，因此西戶(hù)型的通風(fēng)質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于東戶(hù)型的,。

原因3:西戶(hù)型的西曬基本解決，東戶(hù)型缺陽(yáng)光卻無(wú)法解決

西戶(hù)型最大的缺點(diǎn)就是西曬問(wèn)題,，采光時(shí)間太長(zhǎng)導(dǎo)致戶(hù)型溫度增高,，進(jìn)而影響到居住舒適度。不過(guò)隨著居住理念改變,，人們追求的越來(lái)越多的采光時(shí)間,，這已經(jīng)不是一個(gè)問(wèn)題。至于導(dǎo)致戶(hù)型溫度高,，現(xiàn)代建筑已經(jīng)通過(guò)保溫層,，中空玻璃等創(chuàng)新材料解決這一問(wèn)題。東戶(hù)型缺少陽(yáng)光,，冬季有東北風(fēng)的原因,，戶(hù)型溫度會(huì)有所降低，特別是對(duì)比西戶(hù)型采光時(shí)間短是無(wú)法解決的,。

三,、買(mǎi)高不買(mǎi)低：高戶(hù)型優(yōu)于低戶(hù)型

原因1：高層戶(hù)型噪音污染、粉塵污染低于低層戶(hù)型

噪音污染,、粉塵污染基本來(lái)自與地面公共區(qū)域,、對(duì)外交通要道上，這就意味距離地面越近,，污染越嚴(yán)重,，特別是靠近公共廣場(chǎng)、交通要道的樓棟，所以購(gòu)房者應(yīng)該盡量選擇樓層高的戶(hù)型,，避免污染,。

原因2：高層戶(hù)型采光優(yōu)于低層戶(hù)型。

目前一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的產(chǎn)品基本上是小高層,、高層產(chǎn)品,，而國(guó)家對(duì)小高層、高層戶(hù)型的采光要求是非常低的,，只要求每個(gè)戶(hù)型一天能保證兩個(gè)小時(shí)的日照就可以了,，這意味很多戶(hù)型80%時(shí)間都沒(méi)有采光，沒(méi)有日照,，因此盡量選擇較高的戶(hù)型,，獲得更多的采光和日照。

原因3：高層戶(hù)型景觀好,、視野好,、私密性高

高層戶(hù)型位于樓棟的高區(qū)，所以視野開(kāi)闊,、生活更加舒適,，能俯瞰小區(qū)內(nèi)部景觀，生活也能多幾分情趣,，再者身居高處隱私絕對(duì)有保障,。

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