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縵云上海已過(guò)會(huì),！項(xiàng)目推出104套建面約209/230㎡大4房，總價(jià)2500萬(wàn)+起步,。目前少量房源順?shù)N中

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上海楊浦『合生縵云上�,！�

收官之作，推出的2棟樓,，分別是12,、16小高層，位于小區(qū)第一排,，景觀視野佳,，俯瞰風(fēng)貌別墅區(qū)。尤其是209㎡四葉草格局的王炸戶(hù)型,，獨(dú)立電梯廳,、國(guó)際一線(xiàn)精裝、雙會(huì)所,、約3.5萬(wàn)方園林景觀,、無(wú)邊際服務(wù)、自帶約10萬(wàn)方合生匯商場(chǎng)配套,，約500米一線(xiàn)臨江,。

縵云上海30年卓著發(fā)展,，逐步發(fā)展為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營(yíng)商,，旗下地產(chǎn)、商業(yè)、基建,、合生活,、投資五大板塊并驅(qū)，成長(zhǎng)為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司,。

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截至目前,，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超3000萬(wàn)㎡，土地儲(chǔ)備近3000萬(wàn)㎡,，企業(yè)品牌價(jià)值480億元 ,，多次榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP100”，“中國(guó)年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”,、“綜合價(jià)值運(yùn)營(yíng)商”等多項(xiàng)稱(chēng)號(hào),。集團(tuán)聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司將合生創(chuàng)展集團(tuán)的主體信用等級(jí)及債券信用等級(jí)為AAA。財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)健,。

縵云上海2018年11月28日,，合生創(chuàng)展董事局主席朱桔榕女士與Adrian Zecha先生在摩納哥親王阿爾貝大公的見(jiàn)證下，舉辦了全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)與簽約盛典,，由此誕生了合生·縵系的第一條產(chǎn)品線(xiàn)——MAHA縵合,。

2020年，在縵合·北京問(wèn)世兩年后,，合生·縵系再度推出與縵合一脈相承的全自主品牌“YUNē縵云”,，以相同品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)打造以現(xiàn)代時(shí)尚為特色，針對(duì)城市精英新貴的作品,，形成合生·縵系更加完整的產(chǎn)品體系,。

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縵云上海WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，是全球首個(gè)以人為本,、關(guān)注居住生活細(xì)節(jié)的建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn),，代表健康建筑的最高標(biāo)桿，目前已在全球40多個(gè)國(guó)家得到廣泛采用,�,？z云上海正在國(guó)際評(píng)委會(huì)的審評(píng)過(guò)程中，也將達(dá)WELL金級(jí)預(yù)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn),。

縵云上海同源世界奢華酒店服務(wù)基因,，獨(dú)創(chuàng)合生·縵系無(wú)邊際服務(wù)體系。從時(shí)間,、空間,、私屬三個(gè)維度，共280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手,，打造自然無(wú)痕的服務(wù)內(nèi)容,。在自然隱跡間,，讓居者內(nèi)心需求真正被讀懂。

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縵云上海建面約88萬(wàn)方合生TOD旗艦綜合體,，包含合生匯商業(yè)廣場(chǎng),、超五星級(jí)奢華酒店、總裁公館,、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓,、高端住宅、風(fēng)貌建筑等多種業(yè)態(tài),，引領(lǐng)區(qū)域價(jià)值騰飛,。

縵云上海，合生·縵系首個(gè)濱江作品,，立足于旗艦綜合體,，盡享上海楊浦濱江帶的高端資源；二縱三橫四軌五隧道,，立體交通暢達(dá)全城,；學(xué)府眾多名校環(huán)繞（具體學(xué)區(qū)以教育部規(guī)劃為準(zhǔn)），濱江生態(tài)底蘊(yùn)與三甲醫(yī)療資源構(gòu)筑健康生活方式,、啟幕濱江4.0生活,。

縵云上海三期以低密小高層為主，35%綠化率,，讓業(yè)主的社區(qū)生活更加舒適自在,，主力面積159-330㎡濱江大宅，營(yíng)造純粹高凈值圈層,。

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縵云上�,，F(xiàn)代典雅立面，灰色搭配香檳金的色調(diào),，彰顯不同建筑審美,，外立面為品質(zhì)鋁板+玻璃幕墻，局部干掛石材和保溫一體板,，通過(guò)數(shù)控切割,、精度彎弧、手工焊接,、打磨拋光,、七重清潔、烘干噴漆,、高溫定型等過(guò)十余步精細(xì)工藝,，是高端住宅中品質(zhì)最高的立面鋁材。

縵云上海三期匠心打造約3.5萬(wàn)方景觀園林,，藝術(shù)感與高端居住體驗(yàn)結(jié)合,，將立體景觀,、公共設(shè)施、四季植物等錯(cuò)落有致的折疊進(jìn)社區(qū)園林,，以“兩軸、一環(huán),、雙客廳,、雙樂(lè)園”營(yíng)造藝術(shù)“微度”輕氧社區(qū)，結(jié)合“拾光庭,、靈感中心,、折疊聚場(chǎng)、沐光旅程,、小MAN計(jì)劃,、時(shí)空花園、Keep能量環(huán)”七大景觀亮點(diǎn),，打造移步異景的美學(xué)園林,，體驗(yàn)景觀與生活交融之趣。

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縵云上海創(chuàng)新設(shè)計(jì)“雙會(huì)所”,，包括一個(gè)約3000㎡的私享會(huì)所及每棟樓宇下面的泛會(huì)所,。其中，會(huì)所規(guī)劃健身中心,、室內(nèi)泳池,、縵宴、24H精品便利店,、健康管理中心等功能,；泛會(huì)所空間打造共享辦公、社交茶室,、兒童書(shū)吧,、自助咖啡水吧、活動(dòng)空間等不同主題區(qū)域,，構(gòu)建足不出戶(hù)的精彩生活體驗(yàn),。

在歸家的體驗(yàn)中，會(huì)所大堂,、首層大堂,、泛會(huì)所大堂、車(chē)庫(kù)大堂,，美學(xué)設(shè)計(jì),、藝術(shù)氛圍、大尺度空間感的四重服務(wù)大堂,，都能為業(yè)主帶來(lái)藝術(shù)尊貴的享受,。

縵云上海新風(fēng),、地暖和中央空調(diào)標(biāo)配三大件，瑞士頂級(jí)衛(wèi)浴品牌Laufen勞芬,、德國(guó)高端潔具巨頭Dornbracht當(dāng)代,、德國(guó)知名品牌美諾、還有弗蘭卡,、博世等等,，部分大戶(hù)型還有定制衣柜！

縵云上海,，沿襲合生·縵系創(chuàng)新M+科技系統(tǒng),，以智慧、健康,、精工,、生態(tài)四大體系，賦予空間美好的體驗(yàn)與品質(zhì),，每一寸細(xì)節(jié)皆為生活悉心定制,。

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戶(hù)型鑒賞↓

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縵云上海從1.0的外灘濱江,、2.0的陸家嘴濱江到3.0的北外灘濱江，再到如今的4.0楊浦濱江,，上海的城市發(fā)展,，始終以黃浦江為軸，4.0時(shí)代的楊浦濱江,，將貫徹上海中央活動(dòng)區(qū)CAZ,，與陸家嘴、外灘形成立體的濱江風(fēng)景線(xiàn),。

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縵云上海楊浦濱江,，獨(dú)占黃浦江濱江線(xiàn)1/3，是上海黃浦江至今最長(zhǎng)岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)版圖,，更是目前政府重點(diǎn)打造的濱江最后一個(gè)可以成片開(kāi)發(fā)的板塊,。規(guī)劃總建筑面積約796萬(wàn)方，其規(guī)模約2.6倍于前灘,，約5倍于陸家嘴,。

縵云上海楊浦濱江南段將締造以產(chǎn)業(yè)為核心的“總部秀帶”,，以休閑為核心的“濱水文創(chuàng)休閑帶”以及“文脈宜居帶”上的國(guó)際居住區(qū)。

千億級(jí)“總部秀帶”—— 全球互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部聚集地

美團(tuán)上�,？萍贾行�,、嗶哩嗶哩全球總部、字節(jié)跳動(dòng)上海濱江中心,、中交集團(tuán)上�,？偛俊⒅袊�(guó)節(jié)能·上海首座等企業(yè)上�,？偛柯渲�,，預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)3000億,，導(dǎo)入至少20萬(wàn)人口,。

縵云上海未來(lái)將有40幢，總建筑面積約16萬(wàn)㎡的歷史保護(hù)建筑陸續(xù)更新為城市文化藝術(shù)空間,，成為各類(lèi)博物館或奢侈品牌藝術(shù)大秀的舉辦地,，同時(shí)規(guī)劃有公共綠地約48.46公頃，濱江跑道,、步道,、騎行道現(xiàn)已全線(xiàn)貫通，使此地成為集合品牌策展,、網(wǎng)紅打卡,、運(yùn)動(dòng)休閑等功能于一體的文創(chuàng)休閑帶。

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縵云上海文脈宜居帶規(guī)劃了多個(gè)歷史風(fēng)貌街坊的更新,，打造成具有居住,、商業(yè)等不同功能的街區(qū)，也將催生更多商業(yè),、辦公,、地鐵、學(xué)校,、醫(yī)療等公共配套規(guī)劃落地,，形成濱江又一個(gè)高端居住區(qū)。

縵云上海二縱：中環(huán)高架步行距離約1km（數(shù)據(jù)來(lái)源于高德地圖）,，內(nèi)環(huán)高架步行距離約2.8km（數(shù)據(jù)來(lái)源于高德地圖）快速達(dá)到核心路網(wǎng),。

三橫：楊樹(shù)浦路、長(zhǎng)陽(yáng)路,、周家嘴路,。

四軌：12號(hào)線(xiàn)隆昌路站；18號(hào)線(xiàn)+規(guī)劃24/26號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)預(yù)計(jì)落戶(hù)項(xiàng)目附近,。

五大隧道：隆昌路隧道（規(guī)劃）,、軍工路隧道,、周家嘴路隧道、大連路隧道以及江浦隧道,，將浦西與浦東最核心區(qū)域緊密連在一起,。

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縵云上海項(xiàng)目為綜合體，自帶建筑面積約11.3萬(wàn)㎡合生匯商業(yè)廣場(chǎng),。

多個(gè)商業(yè)MALL主場(chǎng)：寶龍旭輝廣場(chǎng),、上海國(guó)際時(shí)尚中心、東方漁人碼頭,、七巧國(guó)際兒童中心,、盒馬生鮮、永輝超市,、大潤(rùn)發(fā),、紫荊廣場(chǎng)、寶地廣場(chǎng),、旭輝mall等,。

三大市級(jí)商圈：五角場(chǎng)商圈、北外灘商圈,、陸家嘴商圈,。

縵云上海本溪路藝術(shù)幼兒園、平?jīng)雎返谌�小學(xué),、上海市財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué),、上海市東遼陽(yáng)中學(xué)等近10余所學(xué)校，未來(lái)還將引入新增9所學(xué)校,，包含：幼兒園5所,、九年制一貫學(xué)校1所、小學(xué)3所,。（具體學(xué)區(qū)以教育部門(mén)規(guī)劃為準(zhǔn)）

醫(yī)療資源

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縵云上海交通大學(xué)附屬新華醫(yī)院,、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院,、楊浦區(qū)中心醫(yī)院,、上海長(zhǎng)海醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護(hù)航,。

生態(tài)環(huán)境

縵云上海楊浦濱江綠地,、江浦公園、楊浦公園等,，城市綠肺環(huán)伺,，構(gòu)筑生活的綠洲。

上海楊浦『縵云上海』

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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全

1,、土地產(chǎn)權(quán)年限：商品住宅為70年,，公寓、LOFT等多為40年或50年,。

2,、房屋性質(zhì)：公寓、LOFT等主要為商業(yè)性質(zhì),，水電均為商業(yè),，一般不通燃?xì)狻⑴瘹狻?

3,、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅,，高級(jí)公寓、別墅,、度村等不屬于普通住宅的范疇,。

4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸,，它屬于住宅,，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施,，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),，是居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

5,、購(gòu)買(mǎi)條件：商品住宅會(huì)有較多限制條件,，戶(hù)口、社保,、納稅證明等,；公寓、LOFT一般不需要,，基本上不在限購(gòu)范圍,。

6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例為總價(jià)的20%--30%,，且非首套房的首付比例更高,，按揭年限最長(zhǎng)可達(dá)30年；公寓,、LOFT等沒(méi)有首套和非首套之分,，首付比例一般為總價(jià)的50%，按揭年限最長(zhǎng)為10年,。

7,、現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得,。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房,。通常意義上的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

8,、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗(yàn)收,，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型,、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。（但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,，政府按照期房進(jìn)行管理,，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。）

9,、期房：指在建的,、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋,。即指開(kāi)發(fā)商從取得許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止,，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同,。目前市面上銷(xiāo)售的新房基本上都是期房,。一般情況下，期房的價(jià)格較低,，挑選余地較大,，但由于是先付款后交房，因此消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,，而購(gòu)房合同的履行,，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約,。

10,、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房,。

11,、成品房：是指對(duì)墻面、天花,、門(mén)套,、地板實(shí)行裝修。

（1） 內(nèi)墻面為普通高端瓷涂料

（2） 客廳樓地板為普通瓷磚

（3） 普通鋁合金窗

（4） 普通膠合板門(mén)

12,、民用建筑高度與層數(shù),，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》劃分為：1-3層為低層住宅，產(chǎn)品主要為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅,、聯(lián)排別墅等,。4-6層為多層住宅，產(chǎn)品主要為疊拼別墅,、花園洋房（有的有大平層概念）等,。7-10層為中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱(chēng)之為小高層,。11-30層左右為高層,；30層以上為超高層。小高層及高層一般為普通住宅,，超高層一般為城市豪宅

13,、保障性住房：指政府為住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,，一般由廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構(gòu)成,。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房,。經(jīng)濟(jì)適用房在滿(mǎn)足一定條件的情況下可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌��?

14、房地產(chǎn)”五證“：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,。開(kāi)發(fā)商在取得五證之前,，是不允許銷(xiāo)售的,，一般會(huì)有認(rèn)購(gòu)行為（一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證,，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交,。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下,，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌,、預(yù)約,、預(yù)訂。）

15,、房地產(chǎn)“二書(shū)”：是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督,，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū)。

16,、購(gòu)房資格：各個(gè)城市的條件不一樣,，因地制宜。目前可多關(guān)注當(dāng)?shù)厝瞬乓�進(jìn)計(jì)劃，實(shí)際上是盡可能放開(kāi)限購(gòu)的伎倆,。

17,、資金情況：對(duì)于首付比例及月供有一個(gè)相對(duì)明確的概念。

18,、購(gòu)房需求分析：先安家?孩子教育,？工作較近？改善,？投資等等,。明確以上問(wèn)題后，接下來(lái)要在市面的產(chǎn)品上進(jìn)行考察,、選擇,。買(mǎi)房就是資金、品牌,、地段,、配套、戶(hù)型,、物業(yè)等方面做權(quán)衡,，根據(jù)自己的情況選擇。

19,、買(mǎi)房意向金：在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中,，沒(méi)有“意向金”的提法，要么是定金,，要么是保證金,。

20、面積贈(zèng)送：購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,，如陽(yáng)臺(tái),。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

21,、住宅的凈高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,。

22、住宅的開(kāi)間：是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,。

23,、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深：是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

24,、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離,。

25,、個(gè)人住房貸款還款方式：分為等額本金還款和等額本息還款兩種。

26,、首套房?jī)?yōu)惠：配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清,，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策,。

27,、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅簯?yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊,、公共門(mén)廳,、通道、電梯,、配電房,、設(shè)備層、設(shè)備用房,、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房,、消防控制室,、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、電梯機(jī)房,、水箱間等。

28,、哪些公用面積不能分?jǐn)偅翰荒芊謹(jǐn)偟墓�用面積為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間,、城市公共通道,、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層,；為多棟建筑物使用的配電房,；公民防護(hù)地下室以及地面車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等,。

29、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶(hù)獨(dú)自使用的面積,，一般包括臥室,、廚房、衛(wèi)生間,、過(guò)廳,、起居室,、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái),、壁柜等凈面積的總和,。

30、銀行按揭：按揭是英語(yǔ)“Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯,，因此,，銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,，由銀行先行支付房款給發(fā)展商,，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

31,、公積金貸款：公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買(mǎi)（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款,。

32,、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金,，才有資格申請(qǐng),，每個(gè)城市政策可能有所不一樣。

買(mǎi)房要買(mǎi)樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到

作為購(gòu)房者,，在接收到的各種房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)信息中一定看到過(guò)類(lèi)似“xxx項(xiàng)目樓王加推,，只此一棟，錯(cuò)過(guò)不再有,！”這樣的宣傳語(yǔ),。其中“樓王”兩個(gè)字特別引人注意，一旦帶上這個(gè)字眼就表明該樓棟是整個(gè)項(xiàng)目中最優(yōu)質(zhì)的一棟,。具體優(yōu)勢(shì)在哪,，下文會(huì)介紹。

從情感角度來(lái)說(shuō),，好東西人人都有興趣,，尤其在聽(tīng)完置業(yè)顧問(wèn)的介紹后普遍都會(huì)動(dòng)心。但較好的東西往往也標(biāo)上了最貴的價(jià)格,。房子不同于普通商品,，其單價(jià)高，每平米貴1000,，整套房就要多出十幾萬(wàn),。多花一筆大價(jià)錢(qián)買(mǎi)一份長(zhǎng)久的“王者”體驗(yàn)到底值不值呢？你需要知道以下幾點(diǎn)：

什么是“樓王”

“樓王”的概念來(lái)源于香港,，原是指樓房頂層面積較大,、定價(jià)最貴的一兩種戶(hù)型�,，F(xiàn)在我們說(shuō)的“樓王”通常是指社區(qū)里所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建筑，“樓王”一般占據(jù)著整個(gè)小區(qū)較好的資源,。

根據(jù)樓盤(pán)的規(guī)模差異,，還會(huì)細(xì)分出更多品類(lèi)，例如“樓王組團(tuán)”,，泛指超級(jí)大盤(pán)中的較佳區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓座共同組成的部分,，樓王組團(tuán)中往往還會(huì)出現(xiàn)“樓王之王”；再如一期樓王,、二期樓王等等,，泛指分期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中每一個(gè)開(kāi)發(fā)周期內(nèi)的樓王。

“樓王”的特點(diǎn)

位置較好：“樓王”通常是位于小區(qū)的“C位”,。排名前列不會(huì)離小區(qū)外圍很近,，避免車(chē)來(lái)人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區(qū)各個(gè)出口都較近,，保證進(jìn)出方便,，去地鐵站、超市,、幼兒園都不會(huì)走很長(zhǎng),。

景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會(huì)較寬一些，視野更開(kāi)闊,；不會(huì)被其它建筑大面積遮擋,，保證采光不受影響；另外,，對(duì)外,，如果樓盤(pán)本身就靠近山、海,、江,、湖、林等自然景觀,，那“樓王”基本也會(huì)占據(jù)欣賞景觀較佳的位置,。對(duì)內(nèi)，“樓王”通�,？拷�中央園林,，能欣賞到較佳的小區(qū)內(nèi)部園林景觀。

配套最全：“樓王”通�,？上硎茏钔陚涞男�區(qū)內(nèi)部基本配套,，如健身設(shè)施、游樂(lè)設(shè)施,、休閑設(shè)施,、景觀設(shè)施、生活設(shè)施等,。

戶(hù)型最優(yōu)：一般樓王的產(chǎn)品會(huì)是整個(gè)樓盤(pán)中較高端的,，如面積較大、裝修標(biāo)準(zhǔn)較高,，戶(hù)型設(shè)計(jì)較好的產(chǎn)品,。另外，樓王的梯戶(hù)比一般也會(huì)是小區(qū)比較好的,。

朝向較好：通常是坐北朝南,，保證空氣流通，光照適宜,。

價(jià)格較高：開(kāi)發(fā)商深知自己樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì),，也知道每棟樓、每套房子的優(yōu)劣勢(shì),，樓王占據(jù)較佳資源,，所消耗的內(nèi)部資源往往都是最多的。為了使商品房?jī)r(jià)值與價(jià)格相匹配,，達(dá)到收益較大化,；樓王位置的標(biāo)價(jià)往往較高，與其它樓棟拉開(kāi)一定差距,。

“樓王”不是特別的

排名前列,，我們需要清楚的是，“樓王”一說(shuō),，原本就是從香港傳過(guò)來(lái)的一個(gè)概念,，現(xiàn)在常被房產(chǎn)商用作宣傳房屋時(shí)的一個(gè)亮點(diǎn)。有時(shí),，開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳他的多個(gè)樓棟都為“樓王”,，用這樣的噱頭去吸引購(gòu)房者，利用購(gòu)房者“害怕錯(cuò)過(guò)”的心態(tài),，催促購(gòu)房者盡快成交,。有時(shí)，是借著樓王的名號(hào),，名正言順地賣(mài)出高價(jià),。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許并非真“樓王”,，需要購(gòu)房者仔細(xì)辨別,。

第二，“樓王”并非會(huì)在每一個(gè)方面都達(dá)到較佳,，比如有一線(xiàn)江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠(yuǎn),�,！皹峭酢敝皇且粋�(gè)綜合下得出的相對(duì)最優(yōu)結(jié)果。購(gòu)房者要根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇,。

第三,，“樓王”概念不是所有小區(qū)都適用。有的樓盤(pán)只有幾棟建筑,，每一棟都臨街,，位置、樓間距,、景觀都差不多,，這種情況下，購(gòu)房者千萬(wàn)不要被商家所謂的話(huà)術(shù)牽著鼻子走,。

第四,，“樓王”不一定對(duì)所有人都是較好的，也千萬(wàn)不要認(rèn)為買(mǎi)房就一定要買(mǎi)“樓王”,。如果購(gòu)房是為了長(zhǎng)期居住,，那就從自身的預(yù)算、交通需求,、生活需求等出發(fā)去評(píng)定選擇即可,。預(yù)算夠，又要追求較高的居住體驗(yàn),，買(mǎi)“樓王”當(dāng)然可以,。預(yù)算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟,。如果購(gòu)房是為了投資的話(huà),，更需要考慮幾年后出手，你所購(gòu)買(mǎi)的“樓王”的價(jià)格能不能與同小區(qū)的其他樓棟拉開(kāi)差距,。


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虹橋芯約55萬(wàn)方多元城市體

俊燦星城三期

大虹橋產(chǎn)品力擔(dān)當(dāng)

約72-137㎡高品質(zhì)超低能耗住宅

均價(jià)62000元/㎡，認(rèn)購(gòu)在即,！

打造封面作品,，全面煥新徐涇售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

俊燦星城城市更新項(xiàng)目，是《徐涇總體規(guī)劃》中近期五個(gè)重要載體項(xiàng)目之一,，即規(guī)劃圖中的城中村改造項(xiàng)目,，也是徐涇鎮(zhèn)第一個(gè)城市更新（城中村舊改）項(xiàng)目，同時(shí)也是上海首批35個(gè)試點(diǎn)“城中村”改造項(xiàng)目之一,。售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

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為了不負(fù)歷史使命和時(shí)代機(jī)遇,，上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司,，致力于將俊燦星城打造成為城市更新的標(biāo)桿力作和新樣本。

【三期住宅基本信息】

物業(yè)類(lèi)型：高層住宅

建筑樓層：17層

推售套數(shù)：627套

得房率：約74%-78%

建筑層高：約3.15米

梯戶(hù)比：兩梯四戶(hù)

交房時(shí)間：2024年

車(chē)位比：約1:1

小區(qū)采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商：上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)：燦俊星城物業(yè)有限公司

物業(yè)費(fèi)：4.05元/平/月

容積率：2.3

綠化率：35%

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付,，全部采用知名品牌

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所見(jiàn)即所得，醇熟大城生活售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

立體交通網(wǎng),，速達(dá)全城售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

自駕：三橫三縱的立體式道路交通網(wǎng)絡(luò)（三橫為崧澤大道,、滬青平公路、滬渝高速,，三縱為沈海高速,、嘉閔高架、外環(huán)高速）,，自駕可速至市中心和各大核心商圈售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

軌交：距離2號(hào)線(xiàn)潘祥路站（建設(shè)中）約1.5公里,，距離17號(hào)線(xiàn)蟠龍路站約2公里，門(mén)口有多條公交直達(dá)

公交：滬青平公路明珠路站,，有多條公交線(xiàn)路直達(dá)17號(hào)線(xiàn)蟠龍路站,、2號(hào)線(xiàn)徐涇東站

多元商業(yè)，擁抱人間火售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

成熟的現(xiàn)代商業(yè)集群：虹橋食尚天地,、希爾頓酒店等與項(xiàng)目?jī)H一路之隔,，距離項(xiàng)目1.5KM范圍內(nèi)，還有夏都小鎮(zhèn),、永業(yè)購(gòu)物中心等

充滿(mǎn)火氣的老牌街區(qū)：京華路,、盈港東路，匯聚人氣美食,、精品老店等

未來(lái)可期的全新商業(yè)：自帶約9萬(wàn)方商辦,，近享繽紛生活售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

高端醫(yī)療匯聚，為健康護(hù)航售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

周邊匯聚遠(yuǎn)大健康城（一期上海醫(yī)大醫(yī)院為三級(jí)非營(yíng)利性綜合醫(yī)院,，已運(yùn)營(yíng)）,、上海德達(dá)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（西院）,、上海新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心以及徐涇衛(wèi)生服務(wù)中心等,。售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

家門(mén)口的公園，休閑打卡勝地售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

約4.6萬(wàn)方時(shí)光公園,，將重新改造,、統(tǒng)一風(fēng)格，以后將成為徐涇的綠色地標(biāo),、打卡勝地,。

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超低能耗住宅,，領(lǐng)銜大虹橋生態(tài)人居風(fēng)尚售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

讓生活更經(jīng)濟(jì)：領(lǐng)先的節(jié)能減排體系，讓您每年節(jié)省空調(diào)供暖,、照明,、生活熱水相關(guān)的電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)約30%-50%

讓生活更靜謐：全方位的降噪體系，營(yíng)造更低分貝的安寧售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

讓生活更舒適：多維控溫控濕體系,，高端佛給房子穿上羽絨服和沖鋒衣,，鎖溫效果提升約60%，擁抱冬暖夏涼的愜意,，還可告別冬日窗子結(jié)露的煩惱

讓生活更健康：新風(fēng)系統(tǒng)帶多重過(guò)濾防護(hù),，讓您遠(yuǎn)離pm2.5，讓每一口呼吸都自然清新

六星園林盛境,，實(shí)現(xiàn)詩(shī)意棲居售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

社區(qū)園林由笛東執(zhí)筆,，打造[ 星闕 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星際 ] [ 星云 ] [ 星薈 ]六大園林盛境，煥新園境美學(xué),，讓每一次歸家都成為穿越風(fēng)景的美好之旅。

現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,，演繹優(yōu)雅格調(diào)售樓處熱線(xiàn)：400-8828-814【預(yù)約熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

采用三段式經(jīng)典格局（石材,、真石漆、鋁板）,，讓整個(gè)建筑立面透出明快簡(jiǎn)潔,、但又富有朝氣的建筑氣質(zhì)。

梁志天操刀,，締造高品質(zhì)生活空間

梁志天設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),，擔(dān)綱室內(nèi)設(shè)計(jì)。其代表作品包括深圳灣1號(hào),、香港天匯,、淺水灣道56

號(hào)、中糧海景壹號(hào)等項(xiàng)目,。項(xiàng)目規(guī)劃72-137㎡多種戶(hù)型,，匹配不同家庭居住需求。

主力戶(hù)型圖

A戶(hù)型 建面約98-99㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

B戶(hù)型 建面約72㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)

C戶(hù)型 建面約86-88㎡ 三室兩廳一衛(wèi)

E戶(hù)型 建面約89-90㎡ 三室兩廳一衛(wèi)

公共區(qū)域+臥室：日立中央空調(diào),、德國(guó)威能熱水器,、全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng),，博世智能門(mén)鎖,，入戶(hù)玄關(guān)柜、實(shí)木復(fù)合地板,、low-E三玻兩腔內(nèi)置百葉窗

廚房：老板油機(jī),、灶臺(tái),、洗碗機(jī)，海德泰克凈水器,，松下涼霸,，廚柜組合

衛(wèi)生間：TOTO智能馬桶（衛(wèi)洗麗）、toto臺(tái)盆,、高儀龍頭花灑,，松下暖風(fēng)機(jī)，摩恩小五金,，鏡柜組合

陽(yáng)臺(tái)：電動(dòng)晾衣架

所有裝修品牌最終以預(yù)售合同為準(zhǔn),！

三期住宅樓棟及戶(hù)型分布圖

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