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楊浦江灣風貌區(qū)「越秀·楊浦天玥」售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！美學(xué)示范間現(xiàn)已驚艷開放,！3大軌交+硬核產(chǎn)品力+多維配套！僅9.2萬/㎡單價,，錯過不再！
百年楊浦
歷史人文+產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新雙向奔赴
1,、江灣歷史風貌區(qū),，北上海獨占一隅
攤開上海2035規(guī)劃藍圖,，售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！上海共計有44片歷史文化風貌區(qū)散落在城市的各個角落。而中心城區(qū)一共有12片風貌區(qū),，絕大部分地處內(nèi)環(huán)內(nèi)的CAZ，譬如：外灘,、徐匯衡復(fù)風貌區(qū)。
而地處中外環(huán)的江灣,，獨占中心城區(qū)北隅，成為了楊浦唯一一個歷史文化風貌區(qū),。何其珍貴,！
來源：上海市歷史建筑保護事務(wù)中心
從風貌區(qū)占地面積來看，售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！整個江灣風貌區(qū)占地約457公頃,，是上海第三大的歷史文化風貌區(qū)。排第一的徐匯衡復(fù)風貌區(qū),，第二是長寧的虹橋路風貌區(qū),。
相較于“兩側(cè)梧桐,、遍布花園里弄”的傳統(tǒng)風貌區(qū),，江灣歷史風貌區(qū)有著其不同的歷史意義：
1927年,，為了打破租界壟斷上海市中心的不利局面,，打造新上海市中心的“大上海計劃”由此而生,！擇址就在現(xiàn)在江灣風貌區(qū)所在的位置。1929年,，上海特別市政府通過了“大上海計劃”，劃定閘殷路以南,，翔殷路以北,，淞滬路以東，黃浦江以西的江灣一帶約460公頃土地為新的市中心區(qū)域（現(xiàn)今的江灣五角場地區(qū)）,。
上海行政區(qū)鳥瞰圖（1934年） 來源：上海市城市建設(shè)檔案館
在1929年至1937年間,，先后建造了：市博物館,、市圖書館、國立音專,、飛機樓等公共建筑,；虬江碼頭、江灣體育場等基礎(chǔ)設(shè)施大多保存到了現(xiàn)在,�,？梢哉f，江灣歷史風貌區(qū)是上�,，F(xiàn)代城市規(guī)劃早期的探索遺存,，代表著歷史的文明與雋永，值得我們深藏,！售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！
舊上海市博物館（今長海醫(yī)院影像樓）
2、既是歷史風貌區(qū),，也是上海四大城市副中心
與此同時,，江灣五角場作為上海最早的四大城市副中心之一，高度比肩徐家匯,。前瞻上海2035整體規(guī)劃,，板塊的價值還將不斷提升！
在楊浦“一心一區(qū)一軸一帶”戰(zhàn)略引擎下,，江灣五角場將不斷加強城市副中心能級,。西部核心發(fā)展區(qū)，將圍繞中央活動區(qū),、江灣五角場主城副中心,，承接全球城市核心功能。售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！
楊浦科創(chuàng)帶,，未來將建設(shè)成為上海科創(chuàng)中心核心功能承載區(qū),，與張江科學(xué)城,、大零號灣、G60科創(chuàng)走廊比肩,。楊浦中部北商業(yè)文化發(fā)展軸,，將串聯(lián)江灣-五角場,、共青森林公園,、濱江中北段地區(qū)中心等節(jié)點，構(gòu)建都會生活軸線,。
3,、不僅是居住區(qū)，江灣風貌區(qū)更有強勁的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)賦能
越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！地處西部核心發(fā)展區(qū),，位居副中心科創(chuàng)發(fā)展帶和楊浦中部北商業(yè)文化發(fā)展軸交匯處。
項目西側(cè)是上海唯一國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)——大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。根據(jù)規(guī)劃,，大創(chuàng)智和楊浦濱江,、環(huán)同濟、大創(chuàng)谷一樣,，是楊浦重點發(fā)展的四大區(qū)域之一,！
大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)示意圖
“大創(chuàng)智”創(chuàng)新發(fā)展示范園區(qū)以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，目前已有眾多游戲社交泛娛樂,、文化產(chǎn)業(yè)企業(yè),，目前擁有超4500家企業(yè)，年營收超3000億元,。
這里聚集了眾多產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)：
售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！有抖音、嗶哩嗶哩,、疊紙等一批數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)軍企業(yè),；有丘成桐上海數(shù)學(xué)與交叉學(xué)科研究院等一批新型研發(fā)機構(gòu)；還有耐克,、漢高等一批實體經(jīng)濟龍頭企業(yè),；
實景圖
更有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領(lǐng)世雙子塔”，目前一期工程已完美收官,，二期預(yù)計2025年完工,。
鐵獅門綜合體“云際尚浦”效果圖，僅供參考
伴隨規(guī)劃落地,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟,，未來大量高薪、高智人才蜂擁而至,，為板塊不斷輸送新鮮血液,！項目將坐擁板塊升級帶來的發(fā)展利好。
“高定”楊浦
延續(xù)海派人文品質(zhì)與品位
1,、五年斷供,，越秀鎏金洋房住區(qū)在此誠獻
楊浦五角場片區(qū)長期處于斷供狀態(tài)！從成交來看,，2016年至今僅供應(yīng)約290套房源,，可謂一房難求！售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！
此次，越秀·楊浦天玥推出122套臻稀房源,，由2棟“高層+洋房”組成,，南向建面約124㎡的5F電梯洋房,，后側(cè)則是建面約99㎡的16F高層產(chǎn)品,！
項目效果圖，僅供參考,，實際以交付為準
2,、奢闊門頭+高配公區(qū)，盡享高門大戶海派風范
越秀·楊浦天玥打造了寬約35米,、高約5.1米酒店式高奢門頭,，入口處栽植名貴黑松，彰顯儀式感與尊貴感,。車位配比1:1.2,，步行與車行入口實現(xiàn)更高維度的人車分流，將更多的景觀空間,、居住視野,、休閑社交場地留給業(yè)主。
項目效果圖,，僅供參考,，實際以交付為準
酒店式入戶大堂設(shè)計，售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！經(jīng)典海派元素隨處可見,！臻選雪山飛狐奢石，高山流水奢石,、星白奢石等奢材,，更在首層和地下大堂融入海派復(fù)古壓花玻璃、古銅色金屬格柵及海派拼花,，溯源真正海派經(jīng)典,。
項目效果圖，僅供參考,，實際以交付為準
3,、輕盈立面設(shè)計，構(gòu)建靈動建筑
項目外立面采用平衡對稱的經(jīng)典海派美學(xué)設(shè)計風格,，在經(jīng)典之上有破有立,。
項目效果圖，僅供參考,，實際以交付為準
通過大面積玻璃,、金屬格柵、現(xiàn)代鋁材搭配,，輔以玫瑰金與學(xué)府灰色彩,，塑造更通透敞亮的立面效果，彰顯精致質(zhì)感,。
項目效果圖,，僅供參考，實際以交付為準
4,、度風輕奢園林,，全齡皆享的特色空間
項目在園林景觀打造上，根據(jù)4大景觀軸線：題花園歸家軸,、芳香花園軸,、兩大探索花園軸，打造全域花園主題空間,，售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！包括兒童探索花園（法布爾探索花園）、生活藝術(shù)花園（查爾斯藝術(shù)花園）,、休閑入戶花園,、社交會客花園（埃克斯伯里芳香花園）等,，吸引全齡段業(yè)主駐足或放慢腳步,，開啟美好生活的N種方式！
項目效果圖,，僅供參考,，實際以交付為準
5、約3480㎡生活配套,，匯聚日�,；饸�
值得一提的是，越秀·楊浦天玥還打造了新海派風情街區(qū),，花園街區(qū)設(shè)計與公共空間無界相連,，讓城市界面與之融合消弭。包括約2000m2火集市,、約500m2睦鄰餐廳,、約200m2康養(yǎng)松弛場域，便捷生活,，就在“家門口”,！
項目效果圖，僅供參考,，實際以交付為準
“改善”楊浦
戶型彰顯功力,，奢裝一步到位
1、定制化改善戶型,，全能戶型空間滿足多種需求
越秀·楊浦天玥推出122套建面約99-124㎡的3-4房戶型,。包括：28套建面約124㎡的4房2廳2衛(wèi)洋房,，94套建面約99㎡的3房2廳2衛(wèi)F高層飛機戶型，一梯兩戶無連廊設(shè)計,！售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！
項目效果圖，僅供參考,，實際以交付為準
建面約124㎡的一步到位改善四房
三開間朝南設(shè)計,，主、次臥互不干擾,；南北通透的超大尺度公區(qū),，各種生活場景均可在此實現(xiàn)；得益于洋房產(chǎn)品屬性,，得房率會相對較高,，功能性4房設(shè)計，無論是三代同堂或是二胎家庭即可容納,。售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！
建面約99㎡的進階版飛機大戶型
經(jīng)典飛機戶型設(shè)計，南北通透,，作息空間互不干擾,；集約化過道+多飄窗設(shè)計，視覺向外延展性更大,，整體戶型開闊感更強,；獨立玄關(guān)+雙衛(wèi)配置，保證了業(yè)主足夠的私密性和舒適度,；南向次臥與陽臺相連,，使得室內(nèi)尺度、采光及通透性都十分出彩,。售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！
2、臻選一線品牌,、高標高配精裝交付,，細節(jié)見微知著
①家的溫情歡聚場
在裝修方面，項目全屋高定奢配,，打造更高階的理想生活空間,。全屋采用日立（或同等品牌）空調(diào)及地暖、格蘭斯柯（或同等品牌）的新風系統(tǒng)三大件,，讓家里冬暖夏涼,、清新滿屋、健康生活。
樣板間實景圖,，僅供參考,，具體以交付為準
②家的儀式感電梯廳&美學(xué)情緒玄關(guān)
入戶門一側(cè)以奢石背景板，內(nèi)嵌燈帶,，后期門牌號也會內(nèi)置燈帶,，讓入戶門前更加明亮美觀,，增強歸家的幸福感,。售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！
樣板間實景圖,，僅供參考,，具體以交付為準
入戶獨立玄關(guān)，“一柜到頂”的玄關(guān)柜收納空間拉滿,！中間層配雪山飛狐巖板奢石,，可放置鑰匙門卡等小物件，玄關(guān)柜下方預(yù)留空間可放掃地機器人,。
樣板間實景圖,，僅供參考，具體以交付為準
雪山飛狐奢石的產(chǎn)地是巴西,。售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！這種奢石因其獨特的美麗和高質(zhì)量而備受推崇，廣泛用于高檔家居和商業(yè)裝飾中,。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶,，為任何空間增添了獨特的美學(xué)價值。
客廳約3.4m面寬,，地面都是一體通鋪的90*180大面磚,，簡潔清爽。
樣板間實景圖,，僅供參考,，具體以交付為準
③家的全場景烹飪中心
客餐廳廚一體化，U型廚房設(shè)計,。標配廚房七件套,，包括：洗碗機+側(cè)吸油機+燃氣灶+蒸烤一體機、線性涼霸,、末端凈水,、雙開門冰箱！連調(diào)味品收納架也是交付的,，完全可以實現(xiàn)拎包入�,。�
樣板間實景圖,，僅供參考,，具體以交付為準
餐邊柜配上玄關(guān)柜同款雪山飛狐奢石,；配上1m8餐桌空間也綽綽有余。
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④家的巨量收納衛(wèi)浴
主臥三玻兩腔窗戶隔音效果更好，售樓處電話：400-960-1817【官方認證】來電預(yù)約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優(yōu)惠,！主衛(wèi)“魔鏡”帶除霧功能,，內(nèi)置美妝冰箱，主次衛(wèi)均是科勒（或同等品牌）臺盆+智能馬桶,，漢斯格雅（或同等品牌）衛(wèi)浴,。
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聲明：個人原創(chuàng),，僅供參考
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項目位于廣鋼新城板塊,，小區(qū)規(guī)劃11棟樓，目前已經(jīng)賣了挺多的了，部分樓棟最快今年底就能交付
項目基本信息
樓盤名稱：中海保利朗閱
總棟數(shù)：11棟,，總戶數(shù)：1616戶,，產(chǎn)權(quán)年限：70年，建筑類型：塔樓
占地面積：50911平米,，建筑面積：220629平米
容積率：4.33,，綠化面積：17818，綠化率：35%
總車位數(shù)：2521,，車位配比：1:1.5
得房率：85-90%,，裝修標準：精裝修
開發(fā)商品牌：中海地產(chǎn),保利發(fā)展
物業(yè)公司：中海物業(yè)，物業(yè)管理費：4.3元/月/平米
交通配套
項目距離在建的10號線-佛山11號線直線距離僅500米,，{10號線是從西塱開往天河客運站的車次,，預(yù)計25年開通}，距離在建的廣州11號線鶴洞東站步行距離約1.6公里,，目前最近的地鐵是廣佛線鶴洞站約1.3公里,，步行約18分鐘左右,，廣鋼的地鐵線路可以說非常之多,，自駕的話,，周邊有鶴洞路,、東沙路,、環(huán)城高速等,。
教育資源
整個廣鋼新城半徑800米內(nèi),，有15所學(xué)校,，其中包含6所幼兒園,，4所小學(xué)，1所高中,，2所九年一貫制中小學(xué),，其中省實一小、二小,、三小,、省實驗初中以及華附均已經(jīng)開學(xué)。
中海保利朗閱距離省實三小只有一條馬路的距離，對口的春禾幼兒園都是華師背書,，基本上出門5分鐘就可以到達校門口,，而且項目自身配建的36班省實驗學(xué)校初中部也已經(jīng)開工建設(shè),，廣鋼高中部也在建設(shè)，預(yù)計2025年竣工,，2026年投入使用，家樓下興趣班都是挨著的,。
商業(yè)休閑
目前附近嶺南V谷荔灣新天地,，荔灣首家山姆會員商店也在建設(shè)中,，周邊還落地了萬象城、太古商業(yè),、廣船濱江綜合體,、COCOpark等大型商業(yè),，小區(qū)底商都已經(jīng)非常成熟了,，各類餐飲應(yīng)有盡有,，中海花灣天地和喜街都已經(jīng)開業(yè)了,，其中星巴克,、麥當勞,、肯德基,、華潤萬家等數(shù)家品牌店都已進駐,。
三大核心商圈,，北區(qū)中海花灣天地商圈已醇熟，吃喝玩樂一應(yīng)俱全,；南區(qū)規(guī)劃廣鋼總部,，涵蓋218m高總部大樓,，4.8萬㎡底下商業(yè)等,；一路之隔是比肩陸家嘴的125萬㎡廣船板塊,，打造總局集聚區(qū),，未來商業(yè)迸發(fā)。
戶型賞析
98㎡三房兩廳兩衛(wèi)：
130㎡闊綽3+1房兩廳兩衛(wèi)：
140㎡南北通透四房兩廳兩衛(wèi)：
建面約182平單位,，直接做了L型超長轉(zhuǎn)角陽臺,，足足約16米長！
按成人一步55cm標準,，至少走29步才能瀏覽完,。
放眼中心四區(qū)，能有這般豪橫陽臺的新盤,，一只手掌能數(shù)過來,。
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溫馨提醒：我們樓盤開發(fā)商售樓部400電話沒有設(shè)置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別,，注意保護個人隱私,！謹防上當！
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限購
廣州目前分為限購區(qū)和不限購區(qū),。在限購區(qū)內(nèi)購房,，需要符合一定的條件,，如非本市戶籍居民家庭需提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的證明，以享受戶籍居民家庭購房待遇,。
對于人才購房,，也有特殊政策，如須符合廣州商品住房限購總套數(shù),，提供購房之日前12個月在南沙連續(xù)繳納社保/個稅證明等。
限貸
廣州實行“認房不認貸”的貸款政策,。首套住房的認定標準是在廣州名下無房或有1套房（已結(jié)清貸款）,；二套住房則是家庭名下有1套住房（未結(jié)清貸款）。外地有未結(jié)清房貸不影響貸款成數(shù)及利率的認定,，但會計入負債,。
公積金貸款方面，廣州戶籍須連續(xù)足額繳納1年公積金,，非廣州戶籍須2年,。公積金申請額度一人最高60萬元，兩人或以上最高100萬元,。對于生育二孩及以上的家庭,，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,，貸款最高額度有上浮。
購房即交房,、交證
為優(yōu)化營商環(huán)境,，廣州推行新建商品房“購房即交房、交證”工作,。購房人交齊房款,，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù),。
已辦理首次登記的新建商品房,，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記,，繳納相關(guān)稅費、登記費后,，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,。
未辦理首次登記的新建商品房，在完成竣工驗收,、滿足交房條件后,，買賣雙方購房網(wǎng)簽時可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記,，無需繳納相關(guān)稅費,、登記費,，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)預(yù)告登記證明,。
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