越秀外灘樾(2024年靜安越秀外灘樾)官方網(wǎng)站百度百科戶型配套 廣州城投 天賦壹號(2024官方網(wǎng)站)百度百科@售樓處電話@最新詳情
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虹口區(qū)北外灘
由越秀地產(chǎn)+臨港集團聯(lián)合打造
越秀臨港虹口156街坊風貌別墅
正式命名：越秀外灘樾
預計9月開放展廳
將推49套建面約235-338㎡低密風貌別墅
戶型：238/305/318/338平
過程稿戶型圖曝光
(戶型最終以開發(fā)商公示為準)：
236.25㎡A戶型：
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239.13㎡B戶型
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250.89㎡B-3戶型
C戶型
291.42㎡D戶型
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高端百年前的高端工藝元素，讓海派造詣世紀傳承,。清磚立柱,、古典門頭、封閉門窗,、巖石山墻等經(jīng)典海派建筑風貌轉(zhuǎn)譯,，于歷史和未來之間收藏百年上海
巷弄新生：內(nèi)環(huán)內(nèi)難得雙拼別墅，超越風貌建筑的尺度感
建筑新生：創(chuàng)新風貌規(guī)制,，致微而筑的建筑腔調(diào)賞新
美學新生：轉(zhuǎn)譯遠東第一豪宅立面美學,，收藏名門望族生活
材質(zhì)新生：豪宅同款奢磚、大面積奢石運用,，定制家族排
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2023年10月24日,，虹口區(qū)嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目，即156街坊實施主體遴選結(jié)果出爐——越秀&臨港集團拿下,。
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156街坊東至梧州路,、南至周家嘴路、西至hk270B-02地塊,、北至柘皋路,，土地面積約10790平方米，建筑面積14027平方米,，規(guī)劃為一類住宅組團用地,，容積率僅1.3。
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這個地塊位置也不錯,，位于1933老場坊隔壁,，早前這里是上海工部局宰牲場；而如今,，成為了虹口的網(wǎng)紅打卡地,；此次越秀聯(lián)合體拿地也被要求保留工部局宰牲場舊址建面約1800㎡。
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交通方面：地塊距離地鐵4,、10,、19號線換乘站海倫路站直線距離約600米，交通十分便捷,。
教育方面：華東師大一附中實驗小學,、虹口區(qū)第二中心小學,、華東師大一附初中等優(yōu)質(zhì)配套；
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商業(yè)方面：1km左右就有集購物,、餐飲,、娛樂休閑、辦公及服務式公寓為一體的綜合商業(yè)體——瑞虹天地,，商業(yè)面積55萬方,，包括太陽宮、月亮灣,、星星堂,、瑞虹坊四個部分。
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醫(yī)療方面：地塊緊鄰上海第一人民醫(yī)院（三甲）
虹口區(qū)北外灘
由越秀地產(chǎn)+臨港集團聯(lián)合打造
越秀臨港虹口156街坊風貌別墅
正式命名：越秀外灘樾
1,、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱,。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn),。
3,、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4,、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā),、建設、經(jīng)營,、管理以及維修,、裝飾和服務的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5,、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施,、房屋建筑的活動。
6,、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地,。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地,。
8,、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用,。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)能。
10,、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議,、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。
11,、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換,、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,。
12、什么是地籍,、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表,、證件等登記資料，經(jīng)過整理,、加工,、分類而形成的圖、檔,、卡,、冊等資料的總稱。
13,、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地,。
14、熟地是指：已完成三通一平（水,、電,、道路，土地平整）或七通一平,，具備開發(fā)條件的土地,。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元,，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊,。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖,。它反映一宗地的基本情況,。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置,、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì),、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17,、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖,，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18,、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營,、商品房銷售、租賃及售后服務,。
19,、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體,，其合法權(quán)益受國家法律保護,。
20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,。
21,、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22,、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利,。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式,。
24,、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25,、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西,。
26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,。
27,、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。
28,、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同,。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房,。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門,，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房,。
31、什么是成品房：是指對墻面,、天花,、門套、地板實行裝修,。
32,、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33,、商品房預售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前,，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人,。
34,、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35,、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房,。
36、經(jīng)濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅,。
37,、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房,、全成本微利房和社會微利房,。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅,。
39,、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40,、小高層住宅的介定：7-11層的住宅,。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅,。
42,、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43,、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑,。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材,。
45,、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu),。
46,、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47,、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚,、木材建造的。
48,、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重,，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49,、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,，再用預制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu),。
50,、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離,。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度,。
52,、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53,、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,。
54、占地面積指的是：地塊的總面積,。
55,、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地,，公共建筑設施總用地,，道路、廣場用地,、庭院,、綠化用地的總和。
57,、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和,。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和,。
59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積,。
60,、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61,、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度,。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積,。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和,。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和,。
65,、庭院,、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶,、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66,、山,、小池算不算庭院、綠化面積：算,。
67,、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68,、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù),。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅,、公共建筑,、人防地下室面積總和。
70,、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和,。
72,、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73,、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分攤的公用建筑面積
74,、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋,。
75,、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋,。
76,、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次,。
77,、技術(shù)層的意思是：用作水、電,、暖,、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次,。
78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù),。
79,、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型,，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換,，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80,、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層,，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔,。
81,、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82,、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上,。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù),，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù),。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù),。
85,、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù),。
86,、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負數(shù)。
87,、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和,。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算,。
89,、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：層、夾層,、閣樓,、裝飾性塔樓、樓梯間,、水箱間,。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物,，稱為有柱走廊,，簡稱柱廊。
91,、騎樓是指：底層為有柱廊房,，廊道上方建為樓房的一部分。
92,、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外,，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊,。
93,、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道,。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗,。
95,、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96,、天棚是指：即天篷,，有透明頂篷履蓋的屋面。
97,、曬臺又稱什么：露臺,。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面,。
99,、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu),、有臺面,、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施,。
100,、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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廣州城投 天賦壹號(2024官方網(wǎng)站)百度百科@售樓處電話@最新詳情
天賦壹號,，脈承廣州城投地標打造血統(tǒng),，以廣州國際金融城中軸前排一線江景會客廳之姿定義城市資產(chǎn)的價值高度，敬獻CBD塔尖生活,。開發(fā)商??℡TEL,；400-859-7606毗鄰江邊文化公園與嶺南風情街，漫步江邊，愜享稀缺綠意,，唯江景永恒,。項目一線親水鄰江，270°環(huán)幕視野收攬珠水脈絡,，臨窗而立,，波光粼動，流轉(zhuǎn)的風景為上層精神著寫豐盈的篇章,，一層一臻藏的稀缺,，唯壹號私屬。
廣州城投·天賦壹號,，正如其名字一般,，一誕生便占據(jù)了城市核心CBD+密集金融資源+不可復制的一線南向江景等諸多天賦基因。但這樣的城市封面,，野心焉止于此,，錨定城市精英的高定生活方式，才是廣場城投·天賦壹號的顛覆之道,。項目立足于金融方城的前排,，距離江邊不足百米，前無遮擋,，270°IMAX環(huán)幕視野,，直線超530米壯闊江面一覽無遺，對望琶洲CBD城市繁華,。
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基礎信息
①項目位置：廣州城投?灣區(qū)金融港
②項目總占地面積：約8423 ㎡
③總建筑面積：約98936㎡
項目名稱：天賦一號
項目地址：天河區(qū)臨江大道783號
開發(fā)商：城隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)管理：城投物業(yè)
交樓時間：2025.6.30
物業(yè)類型：商業(yè)辦公
裝修情況：毛坯
在售戶型：461m2、355m2,、390m2,、486m2、374m2,、411m2,、654m2、518m2,、612m2,、478m2
在售貨量：/
樓高：120米
物管費：13元/方
水電：商水商電
梯戶比：4梯6戶 & 4梯4戶
車位：355
均價：約8～14萬/方
區(qū)間總價：2600萬～8500萬
建筑面積：355㎡～654㎡
開發(fā)商??℡TEL,；400-859-7606
二、產(chǎn)品介紹
項目9-28F為355-654㎡的一線江景會客廳,，62棟標準層建面約2180-2540㎡,。
全盤僅96席，均擁有超大面寬及頭排南向江景,。
開發(fā)商??℡TEL,；400-859-7606
三、項目核心賣點
1.【廣州的每一步,，都有城投的一步】——國字號城市運營者
廣州城投作為城市地標的領(lǐng)軍者
建設和運營廣州塔,、花城匯、海心沙等城市地標
2.【廣州金融核芯 接棒珠江新城發(fā)展】——廣州國際金融城
金融城核芯,，定位為數(shù)字金融總部核心區(qū)
廣州未來10年最后可連片開發(fā)CBD核心區(qū)
將容納高達50萬從業(yè)人口,，20萬居住人口
超60個世界級金融總部已進駐
3.【一線親江視野 永恒的臻貴資產(chǎn)】——不可復制的南望珠江
雄踞廣州國際金融城核心區(qū)
金融方城首排一線親江視野
270°環(huán)幕視野 俯瞰城市繁華
江流連綿不斷 盡享闊面珠江航道
4.【一線中軸首排 智領(lǐng)綠色商務時代】——江景與綠意相得益彰
金融城方城首排，打造地下車行系統(tǒng)
毗鄰江邊文化公園與嶺南風情街,，漫步江邊,，愜享稀缺綠意
5.【三橫·兩縱·兩高速·七地鐵】——灣區(qū)1.5小時生活圈
立體交通路網(wǎng)，速達珠江新城,、琶洲（“黃金三角”）
10分鐘達廣州南站,，15分鐘達到白云機場
實現(xiàn)20分鐘通勤廣州市中心5區(qū)，1.5小時通達灣區(qū)9城
三橫：中山,、黃埔、臨江大道
兩縱：車陂路,、科韻路
兩高速：華南快速,、環(huán)城高速
地鐵：（已擁有）4號線車陂路站、5號線科韻路站,；（建設中）11號線,、13號線、廣佛線,；（規(guī)劃中）規(guī)劃21號線,、25號線
開發(fā)商??℡TEL,；400-859-7606
6.【直通213萬㎡地下商城】——全國最大地下商業(yè)航母
鏈接全國最大地下商業(yè)航母,，比肩3.6個花城匯
涵蓋Shopping mall、國際一線中西餐飲,、輕奢店等商業(yè)業(yè)態(tài)
薈萃金融博物館,、金融高峰論壇、現(xiàn)代藝術(shù)博物館等知名場所
7.【氣派尊崇雙大堂 盡顯歸家儀式感】
優(yōu)雅精奢,，尊崇歸家禮遇
8.【高定至臻服務體系 享24h鉑金管家禮遇】
建隆物業(yè)-國家物業(yè)服務壹級資質(zhì)
廣州城投集團旗下的物業(yè)“管家”
全維呵護日常尊崇生活
珠江流淌,，自然生息與城市繁華相融,，是上層生活的一致選擇。天賦壹號落子廣州國際金融城一線臨江的位置,，聚集甲級標準寫字樓,、江景會客廳、特色商業(yè)于一體,，在最臻貴的地段,，收藏最純粹的珠江頭牌盛景，敬獻最極致的灣區(qū)封面資產(chǎn),。
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