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北外灘豪宅【新湖·天潼198預約熱線：400-887-8824?】建面約249-641㎡大平層/建面約502-907㎡合院別墅！提前一天預約!
天潼198預約熱線：400-887-8824?
北外灘核心鉆石地段
【新湖·天潼里198】
預約熱線：400-887-8824?
建面約249-641㎡風貌大平層
總價約：4000萬~1.3億
建面約850-1200㎡合院別墅
地上建筑面積約502-907㎡
總價約1.8億-2.8億（驗資看房）
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項目基本信息
項目名稱：天潼里
行政區(qū)域：虹口區(qū)北外灘
物業(yè)類型：住宅
在售體量：洋房50套,，合院15套
在售面積：洋房建面約233-641平，合院建面約500-800平
總價：洋房總價約3500萬-1.3億,，合院總價約1.8億-2.9億
定金要求：洋房500萬,，合院1000萬
梯戶比：1梯1戶/2梯2戶/2梯 1戶
付款要求：首套30%，二套50%,， 洋房可以正常貸款,；別墅接受全款,，貸款最多貸5千萬
竣工時間：2027年底
得房率：86%
物業(yè)公司：新湖綠城物業(yè)
總層數(shù)：洋房 9層，別墅4層
層高：洋房層高3.15米,，合院層高3.6米
物業(yè)費：洋房約20元,，別墅約25元（暫定）
綠化率：30%
交房時間：2027年底
項目推售詳情
【天潼198預約熱線：400-887-8824?】住宅產(chǎn)品戶型圖特別多，達到42種,。包含面積段約209-641㎡高層住宅,，面積段約231-400㎡多層住宅，面積段約㎡高層住宅110-433㎡疊加別墅（含平層）,，面積段約502-907㎡合院別墅。
共125套住宅單元,，從圖示來看,，全部是風貌住宅產(chǎn)品。以下為首開樓棟圖示,，59套小高層+15套合院別墅：
項目戶型圖如下▼
項目由GOA大象設計創(chuàng)始人陸?zhàn)┫壬俚�,，汲取外灘西式古典建筑風格，以紅磚為主材,，高端老石庫門的浪漫風貌,，力求打造為一處“新時代里弄別墅”。
項目區(qū)位配套
【天潼198預約熱線：400-887-8824?】項目具體坐落于天潼路以北,，武昌路以南,，吳淞路以東，乍浦路以西,。獨占江（黃浦江）河（蘇州河）交匯上佳鉆石地段,，距離外白渡橋僅200余米。
項目占地面積約18950㎡,，總建筑面積約113000㎡,，容積率2.98，由多層,、高層住宅,、商業(yè)、配套用房及三層地下室組成,。
工地實景照片
規(guī)劃有8幢4層里弄住宅,，1幢7層多層住宅，1幢9層小高層,，及底商和酒店,；未來將供應38套疊墅&27套里弄合院別墅&59套小高層。
【天潼198預約熱線：400-887-8824?】位于上海一江一河（黃浦江與蘇州河）黃金交匯處,，距離外白渡橋約300米,，與外灘的直線距離約600米,，緊鄰外灘歷史文化風貌區(qū)，陸家嘴的城市天際線近在咫尺,是上海百年一遇,，且今后不再有的絕版寶地,！
該項目還可以步行至外灘，享受外灘的夜晚美景和頂級配套,。
上海時尚新地標——外灘源,，可以說是在項目門口。圓明園路上的真光大樓,、蘭心大樓,、青年協(xié)會大樓等14幢歷史保護建筑，都是人文底蘊深厚且不可復制的,！
在保留原始風貌的前提下,，外灘源將融入時尚現(xiàn)代元素，打造成多功能的高雅文化與時尚生活的中心,。
當然,，最值得關注的還是北外灘的政策規(guī)劃：2020年2月20日公示了關于《虹口區(qū)北外灘街道控制詳細規(guī)劃修編（公示參與草案）》，規(guī)劃要將北外灘建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區(qū),！
北外灘是繼1990年陸家嘴開發(fā)建設之后,，上海最大規(guī)模的城建規(guī)劃，將對標紐約,、倫敦,、東京等國際大市，建成為“世界級會客廳”,、“頂級中央活動區(qū)”,、具有全球影響力的世界級濱水區(qū)，與外灘,、陸家嘴共同構(gòu)筑上�,！包S金三角！
1,、與外灘和陸家嘴錯位聯(lián)動,，居職相融、孵化創(chuàng)新思維的新時代頂級中央活動區(qū),；
2,、匯聚現(xiàn)代化國際大都市核心發(fā)展要素的世界級會客廳閃亮的一幅畫卷；
3,、全球超大城市精細化管理的典型示范區(qū),！
同時，它也是距離外灘萬國建筑保護群最近的高端低密居住區(qū)！項目秉承“中外文化交相輝映,，規(guī)劃小高層,、疊拼/平層、合院等產(chǎn)品,。
項目具體坐落于天潼路以北,，武昌路以南，吳淞路以東,，乍浦路以西,。
交通配套方面：附近有地鐵2號線、10號線和12號線,，出行十分便捷,。
教育資源方面：1公里左右，有7所幼兒園,、5所小學,、5所中學，教育資源豐富,，文化氛圍濃厚。
醫(yī)療資源方面：3公里左右,，有7所三甲醫(yī)院,，為住戶的健康生活保駕護航。
北外灘核心鉆石地段
【新湖·天潼里198】
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建面約249-641㎡風貌大平層
總價約：4000萬~1.3億
建面約850-1200㎡合院別墅
地上建筑面積約502-907㎡
總價約1.8億-2.8億（驗資看房）
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1,、房地產(chǎn)
是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財產(chǎn)。它是由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩大部分組成,。所謂房產(chǎn),，是指以房屋作為物質(zhì)載體的財產(chǎn)；所謂地產(chǎn),，是指以土地作為物質(zhì)載體的財產(chǎn),。其特征有：（1）固定性；（2）永久性,；（3）個別性,；（4）保值性與增值性。
2,、房地產(chǎn)業(yè)
是指從事房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營、管理和服務的產(chǎn)業(yè)。它包括：土地的開發(fā),、房屋的建設,、維修、管理,，土地使用權(quán)的有償劃撥,、出讓、轉(zhuǎn)讓,、房屋所有權(quán)的買賣,、租賃、典當,、房地產(chǎn)的抵押,，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。
3,、三通一平
是指建設前期的開發(fā)工作,，指施工現(xiàn)場達到路通、水通,、電通和場地平整,。“三通”是把開發(fā)區(qū)紅線以外的道路,，給排水管道,、供電線引入施工現(xiàn)場，“一平”是把施工現(xiàn)場的土地進行平整,。
4、七通一平
指大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項目施工準備工作的要求,�,！捌咄ā卑ǖ缆吠ā⒔o水通,、排水通,、電力通、通訊通,、煤氣通,、熱力通�,！耙黄健笔峭恋仄秸�,。
5、規(guī)劃紅線
是對建設用地范圍的標定,，通常以用地角點的城市坐標或參照建筑物距離給定,。
6、保障性住房
是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準,、限定價格或租金的住房,，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房,、兩限房和政策性租賃住房等構(gòu)成,。
7、經(jīng)濟適用房
指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用,，（其中包括免去土地出讓金,，削減了市政配套費用的50％，并且優(yōu)先享受銀行信貸,，其成本低于普通商品房,，并且規(guī)定了較低的固定利潤率3％），故又稱經(jīng)濟實用房,。
8,、政策性租賃住房
某些地區(qū)也叫公共租賃房,歸政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或承租者能承受的價格向新就業(yè)職工出租,。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難,。
9、兩限房
全稱為限房價,、限套型普通商品住房,，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準,，在限制套型比例,、限定銷售價格的基礎上，以競地價,、競房價的方式,，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設,，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位,、中小套型普通商品住房。目前情況來看,，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下,。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,，面向全市符合限購條件的家庭,；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政,。套型建筑面積以90㎡以下為主,，最大套型建筑面積不得超過140㎡
11、商品房分類
按用途,，可分為住宅,、寫字樓、商鋪等,；按樓層,，可分為低層、多層,、小高層,、高層、超高層等,。
12,、低層建筑
指1－3層的住宅建筑。多層建筑：指4－6層的住宅建筑,。中高層建筑：指7－9層的住宅建筑,。高層建筑：指10層至10層以上的住宅建筑或總高度超過24米的公共建筑及綜合性建筑。超高層建筑：指高度超過100米的住宅或公共建筑,。
13,、住宅的耐久年限
即住宅的使用壽命一般為50年。
14,、會所
以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施,。
15、塔樓
以樓梯,、電梯為核心所組成的住宅（一般為高層住宅）,。
16、板樓
由多個單元排列組成的住宅,。
17、躍層
一套住宅占有上,、下兩個樓層,，上下層不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。
18,、復式
在建造上仍每戶占有上下兩層,，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。
19,、錯層
戶內(nèi)樓面高度不一致,，錯開之處有樓梯聯(lián)系,。但沒有完全分為兩層。（適合大面積住宅,，小戶型會顯得局促）
20,、進深
一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。
21,、開間
住宅的寬度,，指一間墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，也叫面寬,。
22,、標準層
平面布置相同的樓層。
23,、層高
房屋一層的高度,。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。
24,、凈高
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,。凈高和層高的關系可用公式表示為：凈高＝層高－樓板厚度。
25,、建筑間距
是指建筑之間應保持的合理距離,。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經(jīng)前幢房屋后檐至后幢房屋底樓窗臺時兩幢建筑之間的距離,。確定標準：日照標準,，住宅底層滿窗日照不少于連續(xù)1小時（冬至日）或連續(xù)2小時（大寒日）。
26,、日照間距包括正面間距和側(cè)面間距
27,、日照間距系數(shù)
按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6,、傾斜20度以上1.4,。
28、戶型
每戶居室的數(shù)量和大小,。戶型比：各種戶型在總戶數(shù)中所占的比例,。
29、房屋產(chǎn)權(quán)
指所有者對財產(chǎn)的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)的一種,。指房產(chǎn)所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,。
30、建筑面積
套內(nèi)建筑面積分攤的公用建筑面積,。
31,、建筑物內(nèi)層高低于2.2米的樓層不計建筑面積,。
32、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
33,、公攤面積
公共門廳,、過道、電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設備房,、地下室、值班進警室等以及其他功能上為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積,。套和各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半,。
34、封閉陽臺按實際面積計入建筑面積,，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建筑面積
35,、使用面積
建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和，俗稱地毯面積,。
36,、使用率
使用面積與建筑面積之比。（使用率＝使用面積/建筑面積）
37,、實用率
也稱得房率,，是套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比。（實用率＝套內(nèi)建筑面積/建筑面積）,。
38,、分攤的公用建筑面積
套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。
39,、公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和,。
40、容積率
總建筑面積與建設用地面積之比,。（容積率＝地上建筑面積/項目占地面積）
41,、建筑覆蓋率
又稱建筑密度，是建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比,。（建筑密度＝建筑物占地面積/規(guī)劃建設用地面積）
42,、人口毛密度＝項目估算人數(shù)/項目占地面積（單位：人/公頃）
43、綠地率
是規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地的用地面積之比,。（綠化率＝綠化占地面積/項目占地面積）
44,、五證及發(fā)證機關
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）,、（2）《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)委）,、（3）《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)委）,、（4）《建筑工程施工許可證》（住建委）、（5）《商品房預售許可證》（住建委）,。
45,、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證,。
46,、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工業(yè)用地50年,；（3）商業(yè)旅游娛樂用地40年,；（4）文教、衛(wèi)生,、體育用地50年,；（5）綜合用地50年；（6）車庫用地50年,。
47,、建設用地規(guī)劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,，是建設單位用地的法律憑證。
48,、建設工程規(guī)劃許可證
是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,。
49、商品房預售許可證
是市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準性證件,。
50、兩書
《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,。
51、住宅質(zhì)量保證書
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件,。
52,、住宅使用說明書
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53,、商品房預售
可簡單理解為房屋還未建成就預先出售,。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款,，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為,。預售前提為建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案后4個月或者初始登記取得大產(chǎn)權(quán)證時到期,。
54,、商品房現(xiàn)售
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格且已經(jīng)初始登記的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房價款的行為。前提是開發(fā)商已經(jīng)取得該房屋“大產(chǎn)權(quán)證”,。
55,、房屋所有權(quán)
又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利,。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有,、使用,、收益、處分,。
56,、產(chǎn)權(quán)證
《房屋所有權(quán)證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機關核發(fā)的具有法律效力的證件,。房屋所有權(quán)人憑證出售、出租房屋,。產(chǎn)權(quán)證包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別,、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址,、產(chǎn)權(quán)來源,、房屋結(jié)構(gòu)、面積,、共有數(shù)紀要,、他項權(quán)利紀要和附記等，并配有房地產(chǎn)測繪部門的分戶房屋平面圖,。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,，各省市隨之陸續(xù)啟動了《不動產(chǎn)權(quán)證書》代替《房屋所有權(quán)證》的工作。
57,、初始登記
即房屋所有權(quán)初始登記,，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關證明文件,，到縣級以上的房產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬登記,。俗稱開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證。
58,、轉(zhuǎn)移登記
即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權(quán)由開發(fā)商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產(chǎn)權(quán)證。
59,、個人住房貸款
中國人民銀行批準的商業(yè)銀行和住房儲蓄行,，為城鎮(zhèn)居民購買住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率（也叫商業(yè)貸款）,。購房人以所購房屋為抵押向銀行借款，在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前,，由開發(fā)商給買房人承擔擔保責任,。因此一般要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時辦理抵押手續(xù)解除擔保責任。
60,、公積金貸款
是政府政策性住房貸款,，貸款對象必須是住房公積金的繳存人并需達到一定條件，貸款利率比商業(yè)貸款利率低,。在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前,，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時辦理抵押手續(xù)解除擔保責任
61,、購房人一般應繳納哪幾種稅,？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅,。
62,、契稅
指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人所訂契約,，按房價的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收,。一般在房屋交付時開發(fā)商代收或辦理產(chǎn)權(quán)證時直接交給稅務機關。征收標準：普通住房（家庭唯一）為總房款的1.5%,，其它為3%,。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%。
63,、普通住房
(國辦發(fā)[2005]26號)既《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下,。各省,、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準,。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％,。北京普通住房標準定為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調(diào)整,，因此具體價格規(guī)定網(wǎng)上查詢,。
64、印花稅
是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立,、使用,、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。08年11月1日以后對個人銷售和購買住房暫免征收印花稅,，原印花稅為總房款的萬分之五,，簽約時繳納并貼在房屋買賣合同上；但是,，開發(fā)商還需按上述標準繳納并貼在合同上,。此外，買房人在辦理產(chǎn)權(quán)證時還需需交納5元/證的印花稅,，貼在產(chǎn)權(quán)證上,，此稅大多在辦理入住時由開發(fā)商提前代收。
65,、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金,，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養(yǎng)護基金,。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）時收取,，有時在房屋交付時開發(fā)商或物業(yè)管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納,；在08年2月1日后簽訂購房合同的,，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準為200元/平方米,。住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金,。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位,、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新,、改造,。基金所有權(quán)歸購房人,，不得挪用,。
66、中水
指生活污水經(jīng)過沉淀,、過濾,、消毒后,，達到一定標準的水，可用于衛(wèi)生間沖水,、小區(qū)綠化灌溉,、洗車等。
67,、物業(yè)服務
是指房屋產(chǎn)權(quán)人（又叫業(yè)主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式,，委托專業(yè)機構(gòu)或公司依照市場經(jīng)營方式，運用現(xiàn)代管理法技術,，為使房屋充分發(fā)揮其使用價值和經(jīng)濟效益而對房屋本身及其業(yè)主和使用者進行的管理和服務,。
68、物業(yè)服務公司的義務概述
受物業(yè)所有人的委托,，依據(jù)物業(yè)服務委托合同，對其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部位,、共有設施設備進行保潔,、保安、綠化及日常維護,、養(yǎng)護,、整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務,。
69,、物業(yè)服務的目標
提供一個安全、舒適的居住,、工作環(huán)境,，使物業(yè)現(xiàn)有設備充分發(fā)揮其功能，提升物業(yè)的形象,，使其保值,、增值，有一定的經(jīng)濟效益,。
70,、物業(yè)管理服務費的構(gòu)成
保潔費、保安費,、各項費用統(tǒng)收服務費,、電梯費、高壓水泵費,、稅費等,。
71、地震烈度
指地震時在某地點的震動強度,。地震烈度分為1－12度,，12度最強。北京市要求建筑采取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特征包括人行走困難,、搖晃顛簸,，建筑結(jié)構(gòu)受損、中等破壞,，干硬土出現(xiàn)裂縫,。
72、按建筑的性質(zhì)可分
工業(yè)建筑和民用建筑,。工業(yè)建筑指主要生產(chǎn)廠房,、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學校,、醫(yī)院,、商場等公共建筑和居住建筑。
73,、按建筑的使用材料可分
磚混結(jié)構(gòu),，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)等,。
磚混結(jié)構(gòu)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻,、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱,、梁,、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，多用于六層以下民用建筑和小型工業(yè)廠房,。
磚木結(jié)構(gòu)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,，樓板,、屋架等用木結(jié)構(gòu)。
鋼筋混凝土：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)如柱,、梁,、樓板用鋼筋混凝土制成，墻用磚或其他材料填充,，目前被大量采用,。
鋼結(jié)構(gòu)：現(xiàn)在高科技技術，主要承重結(jié)構(gòu)全部用鋼材制成,。主要用于超高層建筑和大跨度工業(yè)建筑,。
74、按照結(jié)構(gòu)的承重方式分為
（1）墻承重式建筑,；（2）框架結(jié)構(gòu)建筑,，用梁,、板、柱組成結(jié)構(gòu)體系來承受荷載的建筑,。此時,，墻體只起到圍護、分隔作用,；（3）剪力墻結(jié)構(gòu)建筑,，由縱向、橫向鋼筋混凝土墻組成的結(jié)構(gòu)承受荷載的建筑,，此時的墻體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載,，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建筑,，橫向跨越30米以上空間的建筑,；（5）排架結(jié)構(gòu)建筑。
75,、按施工方法分
裝配式建筑,、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。
華發(fā)未來城2024官方發(fā)布華發(fā)未來城售樓處電話百度百科
蘇州常熟華發(fā)未來城
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華發(fā)未來城
二期備案名：青藤和筑
常熟市城南.華發(fā)新盤
占地：約46724㎡
總建筑面積:約93448㎡
容積率：2.0
綠化率：30%
總戶數(shù):795戶
物業(yè)費;4.3-4.47
均價;17000/㎡
產(chǎn)品類型：洋房、小高層
二期產(chǎn)品面積：約91㎡,、96㎡,、116㎡、128㎡,、138㎡,、163㎡
在售情況：目前房源可選
裝修情況：整屋精裝，具體精裝交付標準以購房合同為準
物業(yè)公司：華發(fā)物業(yè)
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產(chǎn)城融合共生,，是城市發(fā)展不懈追求的目標,。南部新城是國家高新區(qū)，科技研發(fā),、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),、高等教育三體融合，2.0鏡像美國硅谷,，是常熟未來的超級大腦所在,。交通、教育,、商業(yè)等城市配套不斷完善,，全方位提升人居價值,。
項目信息
占地：約46724㎡
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總建筑面積:約93448㎡
容積率：2.0
綠化率：30%
產(chǎn)品類型：一期9棟9-11層洋房、5棟18層小高層 二期21-27層高層
產(chǎn)品面積：一期約91㎡（售罄）,、96㎡（售罄）,、116㎡、128㎡,、138㎡,、163㎡ 二期96m2 99m2 119m2
裝修情況：一期整屋精裝，具體精裝交付標準以購房合同為準
二期毛坯
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作為珠海最大的綜合型國有企業(yè)——華發(fā)集團旗下的上市公司,，華發(fā)股份自2016年進駐蘇州以來,，就帶著與城市共進，煥新人居的信念不斷前行,，在常熟選擇占位時代前沿,，擇址南部新城，投身一場偉大的產(chǎn)城融合進程,。
青藤和筑的設計,、是華發(fā)蘇南深研居住需求后的匠心體現(xiàn)，也是向廣大業(yè)主和市場展示華發(fā)作為國匠的兌現(xiàn)能力,。
正如同華發(fā)尊重和關切業(yè)主那樣,，有的地方，天生就受萬千寵愛,。
常熟南部新城規(guī)劃面積總體約78平方公里,，具有明顯的區(qū)位交通、產(chǎn)業(yè)人口,、資源環(huán)境等綜合疊加優(yōu)勢,。
華發(fā)·未來城配套圖示意
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出行交通：三環(huán)快速路、昆承快速路及常昆公路,，立暢連體交通,。
文化教育：名校華二附中重磅落地，區(qū)域內(nèi)坐擁常清中學,，UWC,，常熟國際學校等教育資源。（本宣傳資料針對學校描述,，不作為學區(qū)承諾,，具體以相關教育主管部門政策為準。）
生態(tài)環(huán)境：緊鄰常熟市境內(nèi)最大湖泊——昆承湖,。
商業(yè)休閑：靠近常熟大規(guī)模商業(yè)綜合體——永旺夢樂城,。
舒適空間：建面約91-128㎡的三房和四房空間，擁有全明戶型三,、四開間朝南與主臥尊享套房,，陽光生活時刻上演,。
戶型設計鑒賞：
91㎡（三房兩廳一衛(wèi)）
96㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）
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116㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）
128㎡（四房兩廳兩衛(wèi)）
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二期戶型圖
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戶型特色：
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戶型方正；南北通透,；入戶預留玄關柜位,，保證出入戶的便捷；全明設計,；明衛(wèi)設計,，干濕分離；臥室?guī)эh窗,，增加使用空間,；動靜分離；主人房私密性高,。
南部新城 城市創(chuàng)新核心區(qū)
New city in the South
常熟南部新城一一國家級高新區(qū)
總面積約78平方公里,，正在打造為國家級科技創(chuàng)新中心與商務金融中心，以及旅游休閑度基地和環(huán)保型先進制造業(yè)基地,。在“長三角一體化”戰(zhàn)略和常熟“城市南拓,、擁湖發(fā)展”的恢弘藍圖下，發(fā)力氫能源汽車,、數(shù)字科技,、人工智能、科技金融等先導產(chǎn)業(yè),，崛起為國家級科創(chuàng)高地,。
（南部新城規(guī)劃圖）
①“四園一島”落戶 驅(qū)動高新技術產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展
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人工智能科技產(chǎn)業(yè)園，氫能源汽車產(chǎn)業(yè)園,、中日創(chuàng)新合作產(chǎn)業(yè)園,、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園,、昆承湖金融科技島“四園一島”項目落戶,，“科創(chuàng)硅谷”之姿日益蓬勃。
②“3+1”產(chǎn)業(yè)體系 世界500強投資項目入駐
目前高新區(qū)已形成汽車及核心零部件,、先進裝備制造,、新一代信息技術和現(xiàn)代服務業(yè)“3+1產(chǎn)業(yè)體系。已有27家世界500強,、148家世界名企業(yè)入駐,，彰顯強勁經(jīng)濟勢能。
③產(chǎn)業(yè)集聚衍生人口紅利 推動板塊能級躍升
新按照政府規(guī)劃,，未來將有25萬人生活于此,，大量高端人才及產(chǎn)業(yè)人口的涌入，衍生出巨大的人口發(fā)展紅利,，讓板塊價值不斷騰飛,，并躍升為常熟新的城市門戶,。
華發(fā)物業(yè)：
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一,、房地產(chǎn)基礎專業(yè)知識
1,、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。
2,、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：
單純的土地,、單純的房屋、土地房屋的綜合體
3,、房地產(chǎn)的特征：
a,、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）,；
b,、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價值都不同）；
c,、房地產(chǎn)的高值,、耐久性（價格貴、土地永久的）,；
d,、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值,、房產(chǎn)保值,、貨幣增值、房產(chǎn)增值）,；
4,、房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用,、收益,、處分等權(quán)利）。
5,、房屋分類：
a,、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）,、工業(yè)用房（廠房,、倉庫）、商業(yè)用房（門面,、商場）,、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事,、學校等單位用房及城市）,；
b,、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu)和其他；
c,、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房,；
6、地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱（使用,、收益,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。
7,、土地分類：
a,、開發(fā)利用：生地和熟地；
b,、建筑功能：建筑用地和非建筑用地,；
c、用途：居住用地,、商業(yè)服務用地,、工業(yè)用地、倉儲用地,、市政公共設施用地,、交通用地、綠化用地,、特殊用地等,；
8、房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營,、管理和服務的行業(yè)。包括：
a,、土地開發(fā),；
b,、房屋建設,、維修、管理,；
c,、土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓,；
d,、房屋所有權(quán)的買賣,、租賃；
e,、房地產(chǎn)抵押貸款,；
f、房地產(chǎn)市場,；
9,、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權(quán)利（指依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權(quán)利）,。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制,。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有,；b）城市土地采取國家所有制的形式,，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權(quán),。
土地使用獲得的方式：
劃拔：無償使用,，如學校、醫(yī)院,、軍事用地,、機場等市政建設工程；
出讓：從國家有償取得使用權(quán),，方式：協(xié)議（如200-250萬/畝）,、招標（提出底價，根據(jù)使用用途和價格取得）,、拍賣（價高者竟得,，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得）,；
10、房地產(chǎn)市場：
a,、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場,、土地交易市場）；
b,、二級市場：開發(fā)商獲得土地后,，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）,；
c,、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押,、轉(zhuǎn)讓,、租憑（二手房）；
房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權(quán)出讓市場
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場,、增量商品房市場,、住房一級市場等
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、存量商品房市場,、二手房市場,、住房二級市場等
市場主體
政府、開發(fā)企業(yè)（投資者）
開發(fā)企業(yè),、業(yè)主
業(yè)主
市場客體
國有土地使用權(quán)
增量商品房
存量商品房,、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣,、招標,、協(xié)議
出售、出租等
買賣,、租賃,、交換等
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