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如果宅基地上沒(méi)有房子，那空宅基地是不能買賣的,，因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，并不屬于任何單位或個(gè)人,，任何單位或個(gè)人都沒(méi)有所有權(quán),，買賣宅基地（土地）是違法的。那么,，宅基地房能不能買呢,？

一、宅基地房能不能買,？

1.如果你是房子所在地的村里人,，買同村村民的宅基地房，那么法律是允許的,，買賣合同是有效的,。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋屬于公民的合法財(cái)產(chǎn),，公民對(duì)自己的合法財(cái)產(chǎn)是可以以買賣等方式進(jìn)行處置的,，但因宅基地的使用主體比較特殊，只能是本村村民,，所以宅基地房只能在同村村民間進(jìn)行交易,。

2.如果你不是房子所在地的村里人，那是不能買村民的宅基地房的,，買賣合同無(wú)效,。

近年來(lái),，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地住房的情況十分常見(jiàn)，而因農(nóng)村房屋遇拆遷等原因,，農(nóng)村房屋價(jià)值大大提升后,，農(nóng)村售房居民反悔的情況也越來(lái)越多，當(dāng)訴至法院時(shí),，法院都會(huì)判定農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效,。

所以，如果是城鎮(zhèn)居民,，千萬(wàn)不要心存僥幸,，看到別人在農(nóng)村買了宅基地房就跟著買，這種行為是極不明智的,。一旦農(nóng)村售房居民反悔,，買方的權(quán)益是得不到法律保障的。

PS：我國(guó)法律規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，由集體經(jīng)濟(jì)組織免費(fèi)分配給符合宅基地申請(qǐng)條件的集體成員使用。不過(guò),，有些地方宅基地分配是以村為集體單位的,，有些地方宅基地分配是以組為集體單位的，因宅基地房只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部交易,，所以,，宅基地房可交易人群也是不同的。而且像義烏等少數(shù)地方,，對(duì)宅基地房的可交易人群是有所放寬的,，所以具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣�策為�?zhǔn)。

二,、如果買賣合同無(wú)效會(huì)怎么樣,？

通常來(lái)說(shuō)，合同無(wú)效會(huì)恢復(fù)原狀,，房子還給村民,，買房的錢還給買房人,。

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