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①限售。昆明市政府于2018年3月1日出臺了限售政策,，準確的說,，是擴大了限售范圍，之前呈貢區(qū)是有兩年限售期的,。

限售區(qū)域內(nèi),，需要取得不動產(chǎn)權(quán)證三年后才能出售。除了二環(huán)內(nèi)和呈貢區(qū)，其他限售區(qū)域說起來很多人沒有概念,，說一下在限售區(qū)域內(nèi)的熱點樓盤,。

俊發(fā)彩云城（觀云海、星灣俊園等）,、萬科大都會,、萬科500里、萬科翡翠濱江,、恒大玖瓏灣,、北大資源頤和1898、俊發(fā)生態(tài)半島,、紅星天鉑,、山海灣、俊云峰等等這些都是在限售區(qū)域的,。以巫家壩為核心的廣福路以北的區(qū)域是不在限售區(qū)域內(nèi)的,。

限售區(qū)域內(nèi)，在2018年3月1日以前就簽訂網(wǎng)簽合同的,，不受限售的約束,。

②限購。限購主要是針對外省籍戶口的客戶,。

外省籍客戶,，每個人可以買一套一手房。注意,，是以個人為單位,，夫妻雙方是可以買兩套的，但是不能單獨落在未成年子女名下,。

總體來看,，這個限購政策還是比較寬松的。

舉例:外省籍購房人,，只要在昆明有住宅,，無論當初買的是一手房還是二手房，就不再有購買一手房的資格了,，但是可以買二手房,。

③貸款。首套房首付比例不低于20%,，但是實際上能做到20%的非常少,，國企、央企,、國務(wù)院,、事業(yè)單位的,，銀行也會要求加一點，加到22%左右,。普通職工,，最好按25%-30%準備，因為有的銀行會對貸款人的資質(zhì)進行評估,，針對不同的人，要求的首付比例也不同,。

商貸二套45%,，公積金二套50%。

這個文件是和2018年3月1日的限售政策同時發(fā)布的,。

首付比例,，是以購房人名下住房貸款筆數(shù)來確定的，不限定昆明范圍內(nèi),，以全國范圍內(nèi)所有住房貸款筆數(shù)為準,。而且是以家庭為單位計算。比如,，婚前男女雙方各有一套按揭房,，婚后就不再有貸款的資格了，除非還清一套,。

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